У Овом Чланку:

Изаберите своје хипотекарне стопе и распоред плаћања. Фиксни програм задржава исти интерес. Хипотека с промјењивом стопом обично почиње с нижом каматном стопом, али се може промијенити, што обично значи да се периодично може мијењати горе или доље уз ниже стопе за краће периоде, овисно о структури хипотеке. Друга опција је плаћање балоном, гдје су ране мјесечне исплате хипотекарних кредита често ниже, али онда је потребна велика исплата након одређеног броја година. (Ово су обично изабрани од стране људи који знају да ће се кретати у року од пет година.)

Степ

Израчунајте колико можете да приуштите да платите сваки месец и изаберите услове. Услови могу бити 15, 20, 25 или 30 година. Очигледно, 15-годишњи програм вам омогућава да купите кућу за половину времена, али месечна исплата је већа. Одабиром 15-годишње хипотеке уштедјет ћете на десетине тисућа долара у интересу на дуге стазе, али повећани мјесечни трошкови могу бити недоступни. Традиционална 30-годишња фиксна хипотека може бити најпопуларнија због ниже мјесечне уплате. Подесиви кредити само за камате су такође доступни за одређене услове уз ниже месечне исплате.

Степ

"Откупите" каматну стопу на кредит. На примјер, плаћање бода на кредит - изражен као постотак износа кредита - може смањити стопу за чак четвртину посто. Плаћање бодова има финансијски смисао само ако планирате остати у кући најмање неколико година, довољно времена да надокнадите додатне трошкове плаћањем ниже камате. Финансирати бодове да би имали користи од нижих стопа без плаћања за то из џепа додавањем таквих накнада у стање кредита.

Степ

Добијте свој кредитни извештај пре него што се пријавите. Овај извјештај је доступан од стране главних агенција за извјештавање о кредитима, Екуифак.цом, Екпериан.цом или ТрансУнион.цом и користит ће се од стране вашег зајмодавца за преглед ваше апликације за хипотеку. Највише наплаћује 12,95 долара за ову услугу. Побрините се да све грешке, грешке, или недостајуће или застареле информације буду исправљене пре него што почнете да купујете хипотеку. Набавите промјене у писаном облику.

Степ

Обратите се истим агенцијама за извјештавање о кредитима да бисте видјели ваш ФИЦО резултат (сајам, Исаац & Цо, који је развијен од стране доминантног софтвера за оцјењивање који се користи на хипотекарном тржишту), и одредити колико преговарачке снаге имате с банкама. Што је резултат ближи 800, то боље. Можете добити само један преглед вашег магијског броја, који кошта око $ 6.

Степ

Почните са куповином где сте банку. Ваша банка или штедња и кредит могу понудити атрактивне услове за постојеће клијенте.

Степ

Контактирајте хипотекарног брокера који има приступ неколико зајмодаваца и може брзо да упореди стопе да би пронашао најбољу понуду.

Степ

Схоп онлине. Многи онлине лендерс нуде ниске стопе и брзо преокрет. ЛендингТрее.цом ће бесплатно послати ваш захтев четирима лендерсима.

Степ

Обратите посебну пажњу на трошкове затварања кредита, који се наводе након одобрења за хипотеку. Оне ће се разликовати од једног до другог зајмодавца и могу додати знатне трошкове за добијање кредита. Очекујте да ћете платити од 3 до 6 посто укупне цијене хипотеке. Кредитне уније често дају својим члановима велике договоре око трошкова затварања.

Степ

Детаљно прегледајте процену ваше добре вере пре него што се пријавите за кредит. Од зајмодаваца се тражи да вам пруже детаљан преглед свих трошкова везаних за хипотеку.


Видео: Šta je starije, hipoteka ili vlasništvo nad stanom?