У Овом Чланку:

Продаја куће члану породице може изгледати као идеално рјешење. Имовина иде некоме кога познајете, не морате да нађете купца, и можда ћете моћи дати вољеној особи некретнину по сниженој цијени која им може бити приступачна. Међутим, продаја члановима породице повећава сложеност продаје на више начина. Мораћете да откријете да се познајете, а зависно од тога колико је ниска цена, Служба унутрашњих прихода можда има нешто да каже о пореском оптерећењу које генерише продаја.

Трансацтион Цхалленгес

Продаја куће члану породице квалификује се као трансакција без руке, отмјен начин да се каже да купац и продавац имају већ постојећи однос. Ово додатно скреће пажњу владиних агенција и зајмодаваца због могућности преваре. На пример, покушај да се заврши кратка продаја члану породице за добро испод вредности куће, а онда да тај члан породице дозволи да остане у кући по сниженој цени подиже црвене заставице. Из тог разлога, мораћете да потпишете изјаву о дугорочној продаји као део било које кратке продаје, ефективно уклањајући могућност продаје подводне имовине породици за мање од износа који се дугује по кредиту. Чак и за конвенционалну продају на или близу процењене вредности, ваш зајмодавац може да примени додатну контролу на захтев за хипотеку да би потврдио да је трансакција извршена у интересу сваке стране, а не под принудом.

Прицинг тхе Проперти

Можда ћете желети да продате некретнину по сниженој цијени, било зато што је то за вољену особу или зато што купац не може приуштити да је купи на било који други начин. Међутим, ИРС има посебан интерес за продајну цену, јер утиче на износ који се дугује порезима. Ако га поставите предалеко испод тржишне вриједности, пореска управа може то сматрати поклоном и очекује вас да платите порез на поклон на разлику. Такође не можете да одбијете губитак од продаје пријатељу или рођаку из ваших пореза. Штавише, ако се члан породице окрене и прода га пребрзо, она ће бити погођена порезом на капиталну добит. Да би избегао ово друго, ИРС инсистира да нови власник мора да користи кућу као своје примарно пребивалиште најмање две од пет година пре продаје.

Геттинг а Мортгаге

Купац мора да пријави трансакцију која не обухвата оружје током процеса подношења захтева за хипотеку и да попуни образац о идентитету интересовања ако поднесе захтев за ФХА кредит. Такође можете да организујете трансакцију као приватну продају коју финансира власник, у којој члан ваше породице прави договорени износ вама, а не хипотекарној компанији.

Само зато што продајете некоме кога познајете не значи да вам неће бити потребна професионална помоћ. Твртка са правом власништва може вам помоћи да документујете да нема запљене имовине, а правник за некретнине може се побринути да се уступање исправа и друге потребне документације уредно попуне и документују потребним овлаштењима. Адвокат такође може помоћи да се осигура да било који аранжман за позајмице не буде квалификован као превару за хипотеку.

Продаје Вашем детету

Ако желите да кућу пребаците као део наслеђа вашем детету, можете да га поклоните - али ћете или морати да платите порез на поклон или да искористите део свог пореза на поклон или ослобођење од пореза на имовину. Ако продате некретнину, она ради исто као и за продају било ком члану породице - нема посебног третмана за продају вашем дјетету.

Потентиал Довнсидес

Продаја вашег дома рођацима има своје позитивне позиције, нарочито ако је то имовина коју желите да задржите у породици, или када је то прилика коју члан породице можда нема. Међутим, постоје и потенцијални негативи. Продаја може љубоморно да проузрокује друге чланове породице којима није понуђена прилика. Осим тога, ако касније постоји проблем са кућом, као што су невидљива оштећења темеља или проблеми с термитом, љутња између купца и продавца може оптеретити породичне односе.


Видео: Отличница - Серия 4 (1080p HD)