У Овом Чланку:

Добро договорени, јасно написани споразум је кључ за успјешан посао изнајмљивања. Уговор о изнајмљивању у сопствене сврхе, познат и као а уговор о закупу, може бити одличан начин за изнајмљивача који има кредитне изазове да постане власник куће. Међутим, трансакције рент-то-овн су компликованије од традиционалне продаје у кући и могу довести до правних борби и финансијских губитака ако нисте потпуно јасни о ризицима и правилима прије него што склопите уговор. А адвокат за некретнине, агент за некретнине и хипотекарни зајмодавац који добро познају опције закупа могу да вас припреме за глатки прелазак у власништво над кућама.

Пажљиво размотрите услове Рент-то-Овн

Одредбе уговора о закупу могу варирати. Оно што може радити за једног купца и продавца можда неће радити за другог. Да бисте избегли неспоразуме, будите сигурни разумети све услове наведене у уговору о изнајмљивању пре сопственог уговора пре потписивања. За накнаду, адвокат за некретнине може прегледати уговор и ревидирати услове по потреби, помажући у заштити ваших правних интереса.

Почетна фаза одређивање услова изнајмљивања за сопствене потребе може захтевати преговарање ако се не слажете са уговореним уговором продавца. Агент за некретнине са искуством у могућностима закупа такође може да вам помогне да поставите разумне и уобичајене услове за уговор о закупу и да уговарате правичну закупнину и продајну цену са продавцем.

Основни услови за укључивање у уговор

Уговор о изнајмљивању за сопствени посао треба да садржи неколико кључних термина:

  • Почетна цена плаћате ако одлучите да купите на крају вашег рока за изнајмљивање.
  • Крајњи датум, или Временски оквир, за остваривање могућности куповине куће.
  • Оптион фее, типично једнак 1% до 5% продајне цијене. Цијели износ или дио накнаде иде на почетни износ или трошкове затварања када је вријеме за купњу куће.
  • Плаћање је потребно уз закуп. На пример, у уговорима о закупу, типично је да изнајмљивачи преузму одговорност за одржавање.
  • Опције поновног преговарања од продајне цене ако вредност куће падне пре него што купите кућу, јер то може утицати на вашу способност да добијете хипотеку и пратите куповину.

Ваш лош кредит може трајати мјесецима или годинама да се поправи. Зато се побрините да поставите реалан временски оквир за поправак кредита и квалификовање за хипотеку.

Одредите праву цену закупа

Агент за некретнине или кућни проценитељ могу да вам помогну да одлучите о правичној ренти. Сваки мјесец ћете платити износ изнад тржишне најамнине познате као а премиум. Премије иду према куповној цијени, или их напуштате ако одлучите да не купите. Познавање праве тржишне вриједности најма куће је важно јер ако плаћате превише у најамнини, можете изгубити новац који сте могли примијенити на своју будућу куповину. Агент може бесплатно истраживати вриједности најма у том подручју, или можете платити независном процјенитељу да генерира службену процјену тржишне ренте.

Направите хипотекарне припреме и поправите кредит

Хипотекарни зајмодавац може вам рећи колико побољшања захтева ваш кредит, говорећи вам минимални кредитни резултат потребан за кућни кредит који желите. Зајмодавац такође може да процени износ првобитног плаћања и трошкове затварања које можете очекивати на основу тренутних захтева за преузимање ризика. Међутим, подаци и захтјеви подложни су промјенама у зависности од хипотекарних увјета и каматних стопа када купујете.

Повећајте кредитни резултат тако што ћете поправити или уклонити било какве лажне или нетачне информације из кредитног извештаја. Можете то учинити сами бесплатно, контактирајући агенције за извјештавање о кредитима - Екуифак, Екпериан и ТрансУнион - и приказујете доказ грешке. Поред побољшања вашег кредита, ваши приходи и запослење морају остати стабилни и конзистентни да бисте добили хипотеку једну или више година низ пут.


Видео: