У Овом Чланку:

У већини случајева, цијена земљишта је крајње неточна знаност. Правилан рад захтева снажно разумевање не само величине и димензија парцеле, већ и упоредиве продаје на тржишту, али и мултидисциплинарно разумевање низа других фактора. Геолошке и хидролошке забринутости утичу на изграђеност земљишта, саобраћајни токови утичу на могућност становања било које зграде која се тамо гради, а "службено" уређење земљишта може, у многим градовима, имати мало или ништа са оним што се заправо може подићи на земљишту.

Како цена земљишта: може

Постоји много покретних делова у вредновању грађевинског земљишта.

Степ

Прегледајте земљиште да бисте добили јасно разумевање његових димензија и величине. Потпуна анкета је пожељнија од једноставног мјерења, јер би требала указивати и на локацију било које области парцеле коју трећа страна може користити, што може ограничити могућност развоја земљишта.

Степ

Завршити хидролошка, геолошка и еколошка истраживања имовине. Ово ће вам помоћи да схватите да ли је земљиште способно за изградњу и шта ће он подржавати. Будући да ће сваки лукави купац урадити ове тестове и користити их да би смањили цену ако се проблем пронађе, има више смисла да их урадите унапред тако да можете тачно знате са чиме морате да радите.

Степ

Упознајте се са комисијом за планирање или зонирање ваше јединице локалне самоуправе. Могу вам дати осјећај о томе што ће вам омогућити зонирање ваше имовине, као и оно што би они жељели видјети на парцели. Такође могу да вас обавесте о томе какви су услови за заустављање које ваша парцела има, као и сва друга ограничења која могу утицати на то колико је земљиште стварно употребљиво за градњу.

Степ

Истражите недавне упоредиве продаје у вашем подручју за земљу. Умјесто да погледате укупну продајну цијену, погледајте цијену по квадратном метру или цијену по јутру. Ово ће вам помоћи да прилагодите упоредиву продају са тачном величином ваше имовине. Такође ћете морати да прилагодите упоредиву продају за вредност ваше имовине на основу јединствених карактеристика које сте открили у свом истраживању.

Степ

Завршите анализу резидуалне вредности ако нисте у могућности да пронађете корисну упоредиву продају за вашу имовину. Да бисте извршили анализу резидуалне вредности, мораћете да радите уназад од коначне вредности зграде која ће бити завршена на имовини. На пример, ако знате да ваша имовина може да подржи зграду вредну 3.000.000 долара која ће коштати 1.800.000 долара за изградњу, остало је 1.200.000 долара за инвеститора да вам плати за вашу земљу, и да узме неке као профит. Одлучивање о томе како расподијелити "резидуалну вриједност" од 1.200.000 долара између профита развојног инжењера и вриједности земљишта варира од тржишта до тржишта.


Видео: ŠEĆER !!! Zašto je Koka Kola jeftinija od vode? Zašto je cena ista za 2 litre i 500 ml ???