У Овом Чланку:

Посједовање стамбене зграде представља значајну приврженост времена и новца. Ако размишљате о куповини инвестиционе имовине, почните са добијањем правних и финансијских савета пре него што тражите финансирање. Након што сте претходно одобрени за хипотеку, радите са искусним агентом за некретнине да бисте пронашли зграду коју можете профитабилно поседовати и управљати.

0

Стамбена зграда.

Набавите финансијске и правне савјете

Прије доношења одлуке о куповини зграде, затражите правне и финансијске савјете. Рачуновођа може да прегледа вашу финансијску ситуацију и да вас обавести да ли сте у могућности да приуштите куповину и управљање инвестиционом имовином. Поред добијања финансијских савета, поразговарајте са искусним адвокатом за некретнине о законима о станодавцу у вашој области. Адвокат може објаснити ваше обавезе као станодавца и разјаснити сва правна питања која можда имате. Ако одлучите да купите зграду, адвокат може да прегледа ваше документе о зајму и уговоре о изградњи, као и да вам помогне у развоју образаца за закуп за ваше станаре.

Одлучите о управљању имовином

Типичне дужности у управљању некретнинама укључују преглед станара, прикупљање ренте, руковање финансијским и правним папирима и чување имовине у добром стању. Многи станодавци који поседују мале зграде одлучују да управљају својим објектима. Ако не живите близу ваше зграде, или ако је имовина веома велика, можете одлучити да унајмите неког другог да управља вашом имовином. Ваше опције за ангажовање менаџера за имовину укључују уговарање услуге управљања некретнинама или директно ангажовање некога. Истражите обе опције и узмите у обзир трошкове приликом израчунавања колико сте спремни потрошити на некретнину.

Гет а Мортгаге

Осим ако не планирате да плаћате готовином за вашу зграду, потребна вам је хипотека, тако да ћете морати да добијете и ваше финансије и финансијске евиденције како бисте се приближили зајмодавцу. Почните тако што ћете осигурати да имате готовину за почетну и хипотеку. Према Банкрате-у и ХСХ.цом-у, требат ће вам предујам у износу од најмање 20% вриједности зграде. Осим тога, таксе за пријаву стамбених хипотека могу се покрити на хиљаде долара. Контактирајте неколико зајмодаваца да бисте сазнали које су њихове накнаде. На крају, проверите своје кредитне извештаје и исправите све проблеме пре него што започнете процес преузимања ризика.

Изаберите и купите зграду

Након што сте осигурали финансирање, почните тражити зграде. Изаберите агента за некретнине који има искуства у изнајмљивању некретнина, јер вам може помоћи да пронађете некретнину коју можете приуштити и профитабилно управљати. Ствари које треба размислити приликом одабира зграде укључују локацију, да ли тамо већ постоје станари, стање зграде, и трошак одржавања зграде. Прегледајте историју зграде, посебно старост њених система, као што су пећ или бојлер за топлу воду. Старији системи се могу покварити и скупи су за поправку и замјену. Питајте о трошковима комуналних услуга, јер они представљају значајан текући трошак. Након што одаберете, ваш агент за некретнине ће вам помоћи да направите понуду за некретнине и затворите посао.


Видео: Norman Foster: Building on the green agenda