У Овом Чланку:

Одељење за становање и урбани развој игра главну улогу у програмима помоћи за исплату исплата широм земље. ХУД не нуди помоћ директно купцима који први пут купују. Умјесто тога, она ради са државним и локалним властима које пружају помоћ у облику грантова, који не захтијевају отплату, и финансирање, које се морају вратити. Поред администрирања фондова и програмских смјерница, он такођер пружа савјетовање код куће. Ви сте први пут купац ако нисте имали власнички интерес у дому у протекле три године.

Породица са кућом и продатим знаком

Породица држи знак "продати" испред куће

Грантови за купце по први пут

Ниједан ХУД-базирани програм не нуди бесповратна средства за покривање 100% куповне цијене куће. Грантови се администрирају заједно са финансирањем из програма осигураних од стране владе или конвенционалног кредитног програма. Популарни кредити под покровитељством владе укључују кредите Савезне управе за стамбена питања, који долазе са гаранцијом ХУД-а која надокнађује зајмодавцу ако не испуњавате обавезе. Морате имати довољно прихода, кредита и имовине да бисте добили хипотеку од финансијске институције прије него што се можете квалифицирати за први пут да бисте добили стамбену кућу.

Секундарно финансирање за купце који први пут купују

Секундарно финансирање ради са ФХА или конвенционалном првом хипотеком да би се обезбедио кредит са ниским каматама који покрива све или део вашег захтева за авансом. ФХА кредити захтевају 3,5 одсто, док конвенционални кредити за купце први пут захтевају 3 одсто или 5 одсто ниже. Кредити за плаћање морају бити враћени у одређеном броју година, али не морају захтијевати мјесечне исплате. Неки кредити се могу отплатити по рефинансирању, продаји или ако се иначе иселите из куће или у потпуности исплатите прву хипотеку. Програми секундарног финансирања могу захтевати одобрење ХУД-а, у зависности од извора. На пример, приватним непрофитним организацијама и непрофитним организацијама на државном нивоу је потребно одобрење ХУД-а, али владиним ентитетима - агенцијама које нису непрофитне организације - не треба одобрење ХУД-а. Попис одобрених непрофитних организација можете пронаћи на веб страници ХУД-а.

Строги прописи за помоћ

Примјењују се смјернице у вези с ограничењима дохотка, величином кућанства, образовањем и попуњавањем кућног посла. Програми којима се одобравају донације или зајмови за исплату исплата прате одређене захтјеве прихода како би се осигурало да помоћ иде купцима са ниским и умјереним приходима. Капацитет дохотка зависи од области и броја чланова вашег домаћинства. ХУД захтијева од кандидата да заврше прво школовање за хомебуиер, који пружа финансијско савјетовање за процес квалификације хипотеке и власништво над кућом. Помоћ у плаћању можете примити само ако намјеравате користити нови дом као своје примарно пребивалиште.

Обрада и Протокол

Обратите се угледним зајмодавцима и вашој локалној агенцији за становање да бисте почели да идентификујете програме помоћи за плаћање. Можете пронаћи ФХА зајмодавце на веб страници ХУД-а или потражити хипотекарне брокера, банке и кредитне уније које су одобрене за ФХА кредите. Конвенционални зајмодавци такође могу да учествују у програмима авансног плаћања ако су одобрени од стране ХУД-а. Користећи стателоцалгов.нет, одаберите своју државу и град како бисте пронашли стамбене агенције у вашем подручју. Прибављање прве хипотеке и помоћи за аванс су два различита процеса који захтевају одвојене апликације. Можете се пријавити за оба у исто вријеме или покренути процес било са зајмодавцем или програмом помоћи, прво.


Видео: Tony Robbins's Top 10 Rules For Success (@TonyRobbins)