У Овом Чланку:

Поред квалификовања за хипотеку, велика препрека у процесу куповине кућа долази са средствима за почетне трошкове и трошкове затварања. Државе и локалне самоуправе могу понудити такву помоћ како би охрабриле власништво над кућама у одређеним областима. Непрофитне агенције нуде сличне програме. Квалификација захтева верификацију прихода и прихватљив кредитни резултат.

ХУД Регулатион

Савезно одељење за становање и урбани развој не пружа директну помоћ у виду уплате, али обезбеђује грантове државним и локалним организацијама у ту сврху путем свог програма за инвестициона партнерства ХОМЕ и Програма гранта за развој заједнице. ХУД такође сарађује са непрофитним организацијама и државним и локалним владиним агенцијама како би одржао попис одобрених непрофитних организација и непрофитне инструменте владиних секундарних финансијских провајдера. Непрофитне организације морају бити одобрене од стране ХУД-а како би понудиле секундарно финансирање, као што је одложени кредит без камате. Поклони од непрофитних организација који помажу купцима куће да плате своје уплате и да не морају бити враћени не треба одобрење ХУД-а.

Финансијске институције такође могу понудити средства за помоћ у исплати у одређеним областима, пружајући стабилност у суседству и промовишући власништво домаћинстава путем непрофитних организација и приватних зајмодаваца. На примјер, програм Веллс Фарга овиси о граду, али сватко тко чини мање од 120 посто средњег дохотка може се квалифицирати.

Програми владе

Програми државне помоћи за авансно плаћање функционишу на државном и локалном нивоу и могу имати различите облике:

  • Одложени кредити: Већина програма помоћи је у облику одложених кредита, који се на крају морају вратити, иако обично не док не продате кућу или не отплатите хипотеку. На примјер, Мариланд Мортгаге Програм пружа помоћ кроз свој програм помоћи за авансно плаћање. Ово нуди кредит од нула посто до $ 5,000 за оне који се квалификују за хипотеку кроз програм. Вратит ћете кредит само након што завршите исплате других хипотека, или када рефинансирате, продате или на други начин напустите дом.
  • Грантс: Грант за помоћ за аванс не мора бити враћен. Можда ћете морати да заузмете свој дом одређени временски период како бисте избегли отплату.

Квалификација

Иако се специфични захтјеви разликују према локацији, опће смјернице за квалификацију укључују:

  • Приход: Програми су опћенито доступни купцима с ниским до умјереним приходима, иако се специфични детаљи разликују од локације до локације. Потенцијални купци могу да се квалификују за помоћ за аванс, чак и ако на неким локацијама зарађују 120 до 140% средњег прихода своје државе.
  • Кредитне оцене: У Мичигену, потребна вам је кредитна оцена од 640 да бисте се квалификовали за помоћ за авансно плаћање од стране Државне развојне агенције за државна питања Мичигена.
  • Резиденција: Вероватно ћете бити ограничени на дом у одређеној области, посебно за програме које воде државне и локалне власти. И ти ћеш морати сами заузети имовину - ови програми се ретко примењују на јединице за изнајмљивање.
  • Купци по први пут: Многи програми помоћи за авансно плаћање су ограничени на оне који никада нису поседовали дом, или који нису имали кућу у одређеном временском периоду.

Можда ће бити потребно испунити и друге услове, а неке државе проширују право на друге групе. На пример, у округу Оранге, Флорида, купци морају прво да заврше образовни програм купца куће и да не могу да имају кућу у протекле три године. У Тексасу, наставници, ватрогасци, полиција, поправни званичници и ветерани могу такође имати право на виши ниво прихода. Калифорнија проширује свој програм на наставнике који се иначе не би квалификовали на основу потреба за приходом.

Свака апликација је различита. За непрофитне изворе помоћи за авансно плаћање, веб-локације клириншке куће као што је ресурс за плаћање могу вам помоћи да одредите да ли ћете се квалифицирати за помоћ и гдје су ваши потенцијални извори финансирања.


Видео: What does it mean to be a citizen of the world? | Hugh Evans