У Овом Чланку:

Било да планирате да продате свој дом или купите место, можете имати користи од информација о недавној продаји куће у неком подручју. Продавци користе недавне податке о продаји на домаћем тржишту како би ценили домове на конкурентан начин, а купци могу користити недавне продајне цијене као основу за писање понуда. Стручњаци за некретнине су генерално најбољи извор за добијање скорашњих информација о домаћој продаји јер имају приступ најпрецизнијим активностима продаје путем своје локалне услуге вишеструког пописа или МЛС. Међутим, можете лично пронаћи детаље продаје за одређену имовину, путем различитих веб страница.

Питајте агента за некретнине

Компаративна анализа тржишта коју је сачинио посредник за некретнине даје листу недавних продаја у вашој области и како се некретнине упоређују са вашим. Агенти за некретнине обично нуде ЦМА-е потенцијалним клијентима бесплатно у очекивању будућег пословања. Извештај пореди ваш дом са другима сличне величине и са сличним садржајима који су недавно продати. Извештај одражава процењену вредност вашег дома на основу тренутних података о МЛС-у.

Не морате поседовати дом да бисте затражили ЦМА од агента. Као кућни купац, имате користи од ЦМА јер пружа процену вредности која вам помаже да понудите одговарајући износ за одређену кућу. Агент купца може дати ЦМА да вам помогне да напишете снажну понуду.

Најам процјенитеља

Кућни проценитељ је државни сертификат или лиценцирани професионалац за некретнине који даје мишљење о кућним вредностима. Процјенитељи проналазе недавну продају у дому, успоређују објекте и постижу процјену фер тржишне вриједности користећи један од неколико метода процјене. Традиционални извештај обично кошта између 300 и 400 долара, у зависности од ваше локације, величине куће и типа процене. Можете наручити сљедеће врсте извјештаја о процјени, који укључују недавну продају куће:

  • Традиционална процена ентеријера и екстеријера, која је најтемељнија и скупља

  • Мишљење о цијенама посредника, или БПО, које спроводи процењивач или лиценцирани агент за некретнине

  • Аутоматизовани модел процене, позната и као АВМ или десктоп процена, која не захтева посету имовине

БПО и АВМ су генерално јефтинији и бржи и могу бити мање тачни од традиционалне кућне процјене. Они могу, али и не морају, укључивати инспекцију у којој возач процењује спољашност куће, али не и изнутра.

Набавите ЦМА на своје

Не морате да контактирате професионалца за некретнине да бисте добили ЦМА. Можете наручити аутоматску ЦМА онлине за одређену накнаду или бесплатно, у зависности од одабраног веб сајта. На пример, УС Хоме Валуе нуди "извештај о процени емулације" уз накнаду и Редфин нуди сличну услугу бесплатно кроз свој "алат за кућну вредност". Веб локација вам може омогућити да поставите одређене параметре за прилагођавање извјештаја, као што је датумски распон за сличне кућне продаје које желите укључити у извјешће.

Типично, најбољи распон датума који се користи за недавну продају је у року од три мјесеца или 90 дана. Међутим, можда ћете морати да потражите продају током дужег периода, као што је шест месеци, ако у тој области има мало продаје куће. Према проценитељу Јохн Месснеру, у чланку за ТРЕНД МЛС из Пхиладелпхије, упоредиве продаје од више од 12 месеци су престаре за већину сврхе процене.

Прегледајте МЛС преко веб сајтова за некретнине

Истраживање које је еБиз спровео у вријеме објављивања названо је пет најбољих веб страница за некретнине. Можете наћи податке о некретнинама и продају, укључујући датум продаје и продајну цену, на овим сајтовима бесплатно. Сајтови добијају податке из више листа услуга широм земље. Међутим, ове веб странице не морају одражавати недавне продаје на домаћинству, или онолико информација о продаји колико је службени МЛС у вашој области. На примјер, некретнина која је управо продата у посљедњих неколико дана можда се неће приказати као таква на овим веб-локацијама.


Видео: