У Овом Чланку:

Куповина парцеле за фарме или изградњу има много предности, али ћете морати да прескочите више обруча да бисте финансирали такву куповину. Многи зајмодавци избјегавају финансирање земљишта због повећаног ризика. У типичним хипотекарним трансакцијама, кућа се користи као колатерал за осигурање отплате кредита. Са празном парцелом која још није развијена, зајмодавац нема ову сигурност јер имовина није ваше основно пребивалиште.

Земљиште за продају

Пажљиво израчунајте трошкове изградње на вашем земљишту.

Степ

Планирајте унапред за изградњу или побољшање земљишта, као факторе намјене земљишта у вашу способност да добијете финансирање. На пример, знајте да ли можете користити земљиште за изградњу породичне куће, вишеструких јединица, или изградњу куће и рад на земљишту за пољопривредне и пословне сврхе. Обезбедите да легално користите земљиште тако што ћете проверити имовинске линије, димензије парцела, службености и ограничења за наслов. Такође, проверите са општинским органом за зонирање да бисте били сигурни да можете градити према вашем плану. Можда ћете морати да промијените зонирање ако подручје није зонирано за развој.

Степ

Тражите финансирање на основу врсте земљишта и његове намјене. Сирова или необрађена земља нема канализацију, комуналне услуге, приступ улицама и објекте, што га чини најтежом врстом куповине земљишта за финансирање, према Дон Таилору из Банкрата. Као и код побољшаног земљишта које укључује дом, плаћате годишњи порез на некретнине на земљиште. Кредити за сирово, необрађено земљиште се често третирају као комерцијални зајмови, што чини разлику у дужини ваших рокова отплате и како зајмодавац обрачунава камате.

Степ

Уђите у тренутни капитал куће или тражите финансирање преко специјализованог зајмодавца за финансирање куповине земљишта. Ако имате довољно капитала у некретнинама које већ посједујете, можете користити кредитну линију домаће главнице, кредит за стјецање власничког капитала или приход од рефинанцирања готовине за помоћ у куповини кредита. Ваш додатни допринос може надокнадити трошкове затварања, смањити каматну стопу или на други начин помоћи да добијете најбољи кредит за ваше планове. Купци са ниским приходима који траже рурално земљиште могу да се пријаве за Министарство пољопривреде, или УСДА, кредит. Агенција за пољопривредне услуге УСДА може да финансира купце који планирају да се баве пољопривредом или изградњом у одређеним руралним подручјима. Зајмопримци морају испуњавати ограничења прихода и морају бити неприхватљиви за финансирање путем традиционалних зајмодаваца.

Степ

Прођите процес одобравања за кредит за земљиште. Процес осигурања земљишта траје више времена и папирологије и на страни зајмодавца и на крају. Обезбедиоци прегледају исте ставке потребне за редовну куповину куће, као што су извештај о наслову и процена процене, али они такође захтевају специфичније извештаје и документацију. На пример, они могу захтевати анкете о земљишту, а не платне мапе које се користе за традиционално кућно позајмљивање.


Видео: Светозар Радишић: Улазак Црне Горе у НАТО