У Овом Чланку:

Да бисте утврдили тржишну вредност празног земљишта (било које имовине без зграда), морате погледати низ фактора. То је мало другачије од покушаја да се утврди вредност стамбене или пословне имовине. Једноставно речено, тржишна вредност било које имовине је оно што је неко спреман да плати за ту имовину и друге сличне некретнине. Та вредност се, наравно, заснива на неколико различитих атрибута.

Поглед из зрака на градилиште

Степ

Погледајте сличне некретнине које су продате у протекла два или три месеца. Покушајте да пронађете својства на сличној локацији која су исте величине и типа као својство за које покушавате да одредите вредност. Ако се слична имовина продаје за 160.000 долара, ваша имовина је вероватно вредна нечега сличног.

Степ

Размотрите где се налази имовина. Локација је важан фактор при одређивању тржишне вриједности. Две потпуно идентичне празне парцеле у два различита града могу имати вредности које се разликују за хиљаде долара, ако не и више. Могу постојати и екстремне разлике у парцелама неколико блокова удаљених једна од друге. Ако се земљиште налази у подручју брзог ширења, или ако се налази у близини заузетог финансијског или малопродајног подручја у великом граду, то вриједи много више него да се налази дуж сеоског пута у малом граду.

Степ

Фактор у било којим јединственим атрибутима које имовина може имати. Ако је упражњено земљиште подељено у комерцијалне сврхе, могло би бити вредније него да је зонирано за стамбену употребу. У подруцју које обилује сјецама, имовина це бити вреднија ако има пуно дрвеца тврдог дрвета. Слободна парцела која се налази на воденој површини, или која пружа одличан поглед или другу тржишну вриједност (као што је воћњак), вредиће више од голе парцеле.

Степ

Запамтите да време може да промени тржишну вредност празног земљишта. То је углавном због фактора на тржишту некретнина (да ли су продајне цене горе или доле), али постоје и други разлози за промену вредности. Уз воћњак, на пример, тржишна вредност је највиша када је воће спремно за продају. Ако се парцела налази у граду, она је на својој највећој тржишној вриједности док град расте око ње, а земља је оскудна. Годинама касније, ако сусједство види период пада, имовина би била знатно мања.


Видео: Calling All Cars: Invitation to Murder / Bank Bandits and Bullets / Burglar Charges Collect