У Овом Чланку:

Да ли је економска клима јака или слаба, продаја некретнина. Агенти за некретнине су стручњаци у замршености продаје у кући, али власници кућа могу преговарати и финализирати властите продаје. Интернет то чини много лакшим. Власници станова могу лакше рекламирати своју некретнину него што су могли у данима када је власник продао своју кућу постављањем знака "За продају од стране власника" на травњаку испред. Али купци морају да науче како да чувају своје интересе приликом куповине куће директно од власника.

На продају травњак куће

Степ

Припремите смјернице које наводе сусједство у којем желите живјети, величину куће која вам је потребна, све потребне погодности и апсолутну највишу цијену коју ћете платити. Немојте ићи у лов на кућу пре него што се ове одлуке финализују и држите се ових смерница. Лако се можете заљубити у неприкладну кућу, купити је на жудњу и касније ће вам бити жао.

Степ

Наручите успоредиву анализу тржишта (ЦМА). ЦМА наводи недавне информације о продаји сличних кућа у сусједству, укључујући продајне цијене. Ово ће понудити и купцу и продавцу одличан оквир када стигну фер цена за кућу. Да бисте видели листу доступних ЦМА, погледајте доње ресурсе.

Степ

Разговарајте о кући са власницима. Поставите питања у писаној форми и затражите да се одговори доставе писмено. Ако касније дође до спора, то би могло довести до јасноће неслагања.

Степ

Унајмите адвоката за некретнине. Свака државна адвокатска комора ће имати контакт информације за акредитоване правнике за некретнине. Инсистирајте да продавац има и свог адвоката. Ако спор заврши на суду, једна страна може тврдити да је био у неповољном положају ако је друга страна имала адвоката и није.

Степ

Доставите све понуде само писменим путем. Сместите се на цену и платите депозит. Адвокат треба да држи депозит. Спуштање депозита показује добру веру на обе стране. Купац ставља новац доље, а продавац одузима кућу с тржишта. Побрините се да уговор предвиђа да, у овом тренутку, купац може да се повуче (и узме свој депозит) ако кућна инспекција покаже неке озбиљне проблеме или ако финансирање не дође.

Степ

Запослите лиценцираног кућног инспектора, који можете наћи преко Америчког друштва за инспекторе. Кућна инспекција треба да обухвати инспекцију термита, водоводних проблема, електричних проблема, знакова пукотина или вањских оштећења, знакова цурења или оштећења у унутрашњости куће, цурења или оштећења крова, проблема са прозорима, правилне изолације, уређаја у исправном стању, знакова гас радона, знаци боје на бази олова и знаци азбеста. Дио депозитног новца углавном плаћа за кућну инспекцију.

Степ

Унајмите есцров компанију за претрагу наслова. Претраживање наслова истражује историју власништва куће, осигуравајући да не постоје неплаћене хипотеке, неплаћени порези, потраживања од заложног права или било које друге обавезе које могу несвјесно пренијети на новог власника. Пронађите локалне есцров компаније путем интернет претраживања. Проверите код Беттер Бусинесс Буреау да ли је есцров компанија угледна.

Степ

Попуните све захтјеве које зајмодавац захтијева. То обично укључује оцјењивање куће и осигурање осигурања власника куће. Зајмодавац обично шаље свог процјенитеља, а купац организира полису осигурања властитог власника. Упоредите најмање три процене за осигурање власника куће. Политике се разликују од компаније до компаније.

Степ

Затворите продају са власником. Кредитна институција преноси хипотекарни новац на есцров компанију, која плаћа све трошкове трансакције и плаћа хипотеку продавца. Есцров компанија сумира све ове уплате у завршној изјави. Једном када компанија за депоновање потврди да су ове исплате извршене, она исплаћује преостала средства и преноси власништво на новог власника.


Видео: FDS, zašto, kako i kome je prodat?