У Овом Чланку:

Стамбени најам долази у неколико варијанти. Две најчешће су годишње и месечне. Према годишњем закупу, становник се слаже да изнајмљује одређену некретнину на годину дана, често уз могућност обнове на крају године. Мјесечни закупи раде као годишњи закупи, само се умјесто да се договоре да остану цијелу годину, становник пристаје да остане само један мјесец. Мјесечни закуп омогућава већу флексибилност јер и закупац и станодавац могу раскинути уговор о најму у било које вријеме, иако уз одређено обавештење.

Степ

Закажите састанак са својим станодавцем. Иако и становник или станодавац могу имати разлога да преферирају месечни закуп, обично ће становник имати више разлога да, будући да су месечни уговори мање рестриктивни, а годишњи закуп даје станодавцу извесну сигурност да има станара за целу годину. Када предлажете промену, разговарајте са својим станодавцем лицем у лице.

Степ

Направите случај за месечни закуп. Да би се конвертовао годишњи закуп, обе стране које су потписале оригинални закуп морају да пристану на промену. Многи станодавци могу оклевати да претворе годишњи закуп. Из тог разлога, требали бисте развити низ аргумената о томе зашто је закупнина из мјесеца у мјесец у интересу станодавца. На пример, закупнина од месеца до месеца може дати станодавцу већу слободу да повећа ренту или промени станаре.

Степ

Преговарајте о условима новог закупа. Док неки уговори о месечном закупу садрже готово идентичне услове за годишњи закуп - месечна закупнина остаје иста, као и услови коришћења - у другим случајевима, услови се могу незнатно променити да би прихватили једну страну. На пример, станодавац може захтевати да платите вишу ренту за привилегију да имате уговор од месеца до месеца. Такође ћете морати да преговарате о условима под којима се може поништити споразум из месеца у месец. Од станодавца се може захтијевати да достави мјесец дана унапријед, ако жели да се напустите, или, ако желите да се напустите, од вас се може тражити да унапријед дате обавијест.

Степ

Израдити и потписати документ о измјени уговора. Да би се осигурало да је измена правно важећа, обе стране треба да потпишу правни документ који истиче промену првобитног закупа. Овај документ треба саставити адвокат који је упознат са непокретним или уговорним правом. Ако је документ припремљен од стране станодавца, треба да имате адвоката да га прегледа пре него што га потпишете.


Видео: Suspense: Stand-In / Dead of Night / Phobia