У Овом Чланку:

Тврдња ваше куће на порез је једна од предности власништва над кућом. Постоји неколико начина за уживање у пореским олакшицама за ваш дом. Ако водите бизнис и користите свој дом за квалификоване пословне сврхе, имате право да потражујете одређене кућне трошкове на своје порезе.

Како потраживати ваш дом на порезима: износ

Домаћинство има пореске олакшице.

Заказати

Степ

Прилог А је образац за појединачне одбитке. Већина власника куће користи овај распоред када припремају своје годишње пореске пријаве. Трошкови кућног одбитка укључују плаћене порезе на имовину и камате које се плаћају хипотекарним зајмодавцима, укључујући и камате које се плаћају на кредите за стамбени капитал. Прикупите документацију која показује колико сте платили трошкове који се могу одбити. Ваш хипотекарни зајмодавац ће вам ово послати у форми 1098 у јануару; неки зајмодавци ће такође укључити годишњи износ плаћен у порезима на некретнине.

Степ

Унесите износ пореза на имовину који сте платили на линији 6 обрасца 1040 Прилог А. Можда ћете морати да додате било који градски, жупанијски и државни порез плаћен.

Степ

Унесите износ приказан на Обрасцу 1098 примљеног од вашег хипотекарног зајмодавца у линији 10 Прилога А. Имајте на уму да ако имате више од једног зајмодавца, унесите у ред 10 укупно од свих 1098 примљених.

Степ

Унесите износ који сте платили за хипотекарне камате особи или предузећу на линији 11. У неким ситуацијама не плаћате камату банци. Чувајте документацију у случају ревизије.

Степ

Унесите износ хипотекарних бодова попуста на линији 12 који сте платили појединцу или бизнису који није пријављен на обрасцу 1098. Ваш зајмодавац ће навести листу квалификованих хипотекарних попуста на 1098 који вам шаље. Ово неће укључивати бодове поласка, који се не могу одбити.

Тражење пословне употребе вашег дома

Степ

Истражите да ли се квалификујете за одбитак кућне канцеларије. Обично то значи да је ваш дом основно мјесто пословања, гдје се сусрећете с клијентима и обављате свакодневне пословне функције. Остале квалификације укључују коришћење дома за дневни боравак или изнајмљивање неког другог.

Степ

Прикупите документацију за трошкове везане за ваш дом. То укључује рачуне за комуналне услуге и осигурање и све друге трошкове везане за кућу.

Степ

Одузмите амортизацију свог дома ако имате кућну канцеларију. Да бисте израчунали свој дозвољени одбитак, прво морате одредити његову пуну годишњу амортизацију. Према публикацији 946, ИРС прописује да се некретнина амортизује преко 39 година. Користите табелу А-7а на страни 79 публикације 946 да бисте одредили износ амортизације. То је оно што бисте одузели ако се 100 одсто имовине користи у пословне сврхе. Ова цифра помножена са процентом пословне употребе, израчунатим у следећем кораку, одређује ваш трошак амортизације за кућну канцеларију.

Степ

Запишите проценат ваше пословне употребе. Ако користите 100 квадратних метара куће од 1.000 квадратних метара, ваш пословни проценат коришћења је 10 процената (100 / 1.000).

Степ

Помножите своје трошкове са процентом коришћења бизниса. То је износ умањених трошкова кућне канцеларије. У неким случајевима нећете моћи да одбијете пуни износ. Такве ситуације су компликоване, па провјерите ИРС Публикација 587 да видите како се она односи на вас (види Референце).


Видео: Talk about your death while you're still healthy | Michelle Knox