У Овом Чланку:

Порески обвезници обрачунавају и извјештавају о приходима од најма на Прилогу Е, Допунски приходи и губици. Трошкови најма порезног обвезника узрокују смањење прихода од најма и укупног дуга. Као и плате од посла или камате са банковног рачуна, приход од најма се опорезује по обичним пореским стопама. Губици за закуп, међутим, не смањују увијек опорезиви приход.

Губици пасивне активности од изнајмљивања

Нормално, нето губитак смањује опорезиви приход. Међутим, ИРС сматра да је приход од најма као облик пасивног прихода. Због тога се губици из закупнине не могу увијек користити за надокнаду прихода из других подручја.

Цалцулате Рентс Рецеивед

Бележите укупну закупнину коју сте добили од станара на линији 3 у Распореду Е. Примљена рента је било шта што сте добили за коришћење или попуњеност имовине, укључујући плаћање унапред закупнине и депозите који се користе као коначна плаћања за изнајмљивање. Ако нисте успели да вратите било који депозит осигуранику, укључите га и као приход. Немојте укључивати повратне депозите као што су ренте примљене ако планирате да их вратите свом станару.

Одредите трошкове изнајмљивања

Да бисте смањили порез који дугујете, забележите све трошкове закупнине које сте остварили током године у одељку Трошкови. Уобичајени трошкови најма укључују:

  • Поправке и одржавање
  • Уређење и одржавање дворишта
  • Накнаде за оглашавање
  • Накнаде за провјеру и провјеру кредита
  • Правни и рачуноводствени трошкови
  • Километража за посету закупу
  • Све плаћене комуналије
  • Порез на имовину
  • Трошак камата на хипотеку
  • Накнаде за управљање имовином
  • Домаћин и осигурање од најма
  • Трошкова амортизације

Ако имате било какве трошкове, укључите их у ред 19 и наведите природу трошкова.

Израчунајте и забиљежите приходе од изнајмљивања

Одузмите линију 25, укупне губитке, из реда 24, укупног прихода, да бисте утврдили ваш нето приход од закупнине за годину у реду 26. Ако је број позитиван, имате нето приход од закупа за годину. Негативан број значи да имате нето губитак од закупнине. Забележите цифру у реду 17 обрасца 1040.


Видео: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History