У Овом Чланку:

Процена је непристрасно и непристрасно мишљење професионалног проценитеља о вредности заснованом на стању имовине, преовлађујућим ценама некретнина и другим факторима. Можда ћете требати услуге лиценцираног процјенитеља ако сами продајете свој дом или ако желите знати вриједност вашег дома за потребе рефинанцирања. Припремите кратку листу процјенитеља користећи алат за претраживање на Институту за процјену, Америчком друштву процјенитеља и Пододбору за процјену. Важна питања се односе на образовање и лиценцирање, релевантно искуство и методологију процјене.

Како одабрати процјенитеља некретнина - Шест критичних питања која морате поставити: питања

Независна процена поставља референтну вредност за вашу некретнину.

Степ

Питајте процјенитеља о његовом образовању и лиценцирању. Савезни закон обавезује државну сертификацију за већину проценитеља. Две основне лиценце су Цертифиед Ресидентиал Реал Естате Аппраисер и Цертифиед Генерал Реал Естате Аппраисер. Стамбеним процјенитељима је можда потребан степен стручне спреме, а комерцијалним процјенитељима је обично потребна диплома.

Степ

Оцијените искуство процјенитеља. Питајте га за његов животопис и листу од две или три референце. Резиме може бити на веб страници процјенитеља. Референце треба да буду тренутни или претходни клијенти, а најмање једна треба да буде из заједнице. Пратите референце за одабраног кандидата.

Степ

Проверите искуство проценитеља у раду са власницима кућа. Ово је важно јер кредитни службеници обично имају различите захтјеве од индивидуалних власника кућа. Зајмопримци обично траже процјену стања куће и грубу тржишну вриједност која се ставља на документе о хипотеци. Власници кућа могу имати питања о самом процесу процјене и могу затражити од процјенитеља савјете о томе како побољшати процјену.

Степ

Утврдите знање процјенитеља о том подручју. Тестирајте њено разумевање питања заједнице, објеката, типова некретнина и недавне продаје и цене у вашој области. Питања заједнице могу укључивати резонирање и поновни развој. Садржаји укључују школе, паркове и трговачке центре.

Степ

Процијените искуство процјенитеља с вашом имовином. На пример, ако тражите процену на приградској инвестиционој имовини са вишеструким улогама, неко са искуством у процени кондоминијума у ​​центру града можда неће бити добар избор. Ако планирате да нађете бунгалов са три спаваће собе на продају, потражите кандидате са експертизом у тој врсти имовине.

Степ

Питајте процјенитеља о његовој методологији процјене. Процјенитељи обично користе интерне базе података о недавним трендовима продаје и цијена како би саставили процјене. Они могу допунити те податке информацијама о Вишеструкој листи, што агенти некретнина користе за пописивање и тражење некретнина.


Видео: Technology Stacks - Computer Science for Business Leaders 2016