У Овом Чланку:

Банке и хипотекарни калкулатори израчунавају ваше месечне исплате на основу годишње каматне стопе, периода кредита и главнице. Формула коју користе заснива се на нечему што се назива "временска теорија новчане теорије", што значи много ствари за кредитне институције, али само једну ствар за дужника: камату. Користећи доле наведене кораке можете бити свој калкулатор хипотеке и прецизно израчунати ваше мјесечне уплате.

Степ

Подијелите годишњу каматну стопу са 12 и назовите овај нови главни град 'Р.' На пример, ако имате стопу од 6%, онда је Р =.06 / 12 =.005. Број година помножите са 12 нађите број месеци у периоду трајања кредита, и назовите тај број капитала 'И'. На пример, ако имате 30 година хипотеку, И = 360.

Степ

Израчунајте број (1 + Р) ^ И и позовите тај број 'В.' На пример, (1 +.005) ^ 360 = 6.0226, тако да је В = 6.0226. Водите рачуна да сачувате најмање 4 цифре иза децималне тачке. Ако превише заокружите, добићете нетачан коначни одговор.

Степ

Израчунајте број (Р к П к В) / (В - 1), где је П главница зајма, тј. На пример, ако је главница 100,000 $, добићете (.005к100000к6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599.55

Степ

Број 599.55 је ваша мјесечна уплата. Сваког месеца би плаћали 599,55 долара за 30 година. Приметите да ако помножите $ 599.55 са 360 добијате $ 215,838. Дакле, иако је износ кредита био 100.000 долара, ви заправо плаћате више него двоструко током периода трајања кредита. Тај додатни новац је укупан интерес.


Видео: Paradise or Oblivion