У Овом Чланку:

У савршеном свијету за изнајмљивање, станари би се увијек уселили првог дана у мјесецу и иселили се посљедњег дана у мјесецу. Прави закуп није тако згодан. Срећом, можете извршити надокнаду за дане у месецу када ваш станар не заузима имовину користећи прорачун познат као рент а рент. Пројекција звучи компликовано, али то је заправо процес израде сајма изнајмљивања за дјелић мјесеца.

КОНЦЕПТ УГОВОРА О ЗАКУПУ

Како израчунати процијењену ренту

Пројекција по данима у месецу

У већини случајева, ви ћете нудити ренту како бисте били сигурни да станар плаћа тачан број дана у мјесецу у којем има приступ имовини. Да бисте то урадили, морате прорацунати месечно, узимајући у обзир различите дужине различитих месеци. Претпоставимо, на пример, да рок за издавање званично почиње 10. јануара, а месечна закупнина износи 1.200 долара. Подијелите мјесечну закупнину са бројем дана у мјесецу - 31 - да бисте добили "дневнице, или дневну стопу најма. Помножите дневнице за број дана у мјесецу у којем станар има посјед, који је од 10. јануара до јануара. 31 или 21 дан, формула ($ 1,200 / 31) * 21 резултира процијењеном рентом од 812,90 долара.

Пројекција заснована на данима у години

Тамо где имате један-годишњи закуп, израчунавање закупнине на основу 365 дана у години даје најпрецизнији резултат. То је иста калкулација као и месечни износ само сада ви помножите месечни износ најма за 12 - број месеци у години - и поделите са 365. Помножите добијену цифру са бројем дана у којима станар поседује, и добијате процијењени износ најамнине. На пример, формула за ренту од 1.200 долара и кретање од 10. јануара је ((1.200 долара) 12 ) / 365 ) 21, а процијењена рента је 828,49 $.

Користећи 30 дана као основу

Друга опција је да се одлучите за 30-дневно правило палца, уместо да користите тачан број дана у датом месецу или 365 дана у години. Иако фебруар има 28 дана - 29 на преступним годинама - а већина месеци има 31 дан, можете искористити 30 дана да израчунате процијењену ренту за било који месец. Да бисте израчунали закупнину за одређени мјесец, једноставно подијелите износ закупнине за 30, а затим помножите с бројем дана дана када станар посједује најам. Датум уласка за најам од 1.200 долара од 10. јануара резултирао би процијењеном рентом од 840 долара.

Суочавање са разликама

Станари треба да разумеју основни метод израчунавања процијењене ренте, без обзира на специфичну методу коју станодавац користи. Метод може радити мање или више у корист станодавца или закупца, у зависности од датума. На пример, ако месец у коме се креће има 31 дан, коришћење броја дана у години доноси нешто вишу исплату станарине за станодавца. У фебруару и месецима са 30 дана, пропорционално броју дана у месецу, добија се већа уплата за изнајмљивање.


Видео: Internet Technologies - Computer Science for Business Leaders 2016