У Овом Чланку:

Продати кућу је пуно посла, али имате купца и он је спреман да се затвори. Када адвокат или правно лице почне да прикупља информације да би завршило затварање, неопходан је исправан износ исплате. "Схортинг" исплата зајмодавцу неће је навести да ослободи своје заложно право тако да нови купац може затворити са јасним насловом. Овде нема места за грешке. Исплата мора бити прецизно израчуната.

Степ

Представите информације о свом рачуну свом агенту за некретнине. Ако нема укљученог агента, сазнајте ко затвара кредит за вашег купца, и нека вам он достави образац за објављивање информација. То ће му омогућити да разговара са вашим зајмодавцем у ваше име и затражи исплату ваше хипотеке. Пружите ближе све информације о рачуну и бројеве телефона за контакт са зајмодавцем. Неки зајмодавци су веома спори да обезбиједе исплате, док ће други само слати исплату, тако да будите сигурни да ћете ове информације дати раније. Ако не продајете свој дом и нема укључених затвореника или агената, можете позвати свог зајмодавца и сами затражити исплату на основу одређеног датума. Обавезно питајте и за износ Вашег депозита.

Степ

Пратите што је ближе да бисте сазнали да ли је исплата дошла. Приликом израчунавања исплате, зајмодавац ће укључити све дане камате у месецу исплате, све до датума када добију вашу исплату. Пазите на изненађења, јер ће она укључити накнаду за кашњење (ако постоји) и све друге трошкове које сматра вјеродостојним. Препоручује се да имате копију ваше белешке и да пређете на исплату. Назовите свог зајмодавца да бисте их испитали за неусаглашеност.

Степ

Пронађите калкулатор, и користећи биланс на последњој изјави, додајте дневнице (дневне трошкове камата) акумулиране за све дане док зајмодавац не прими уплату. Ради једноставности, рецимо да затварате 15. маја, а биланс 15. маја био је 50.000 долара, а ваша каматна стопа је 6 процената. Употријебите износ салда Кс 6 посто, који ће вам дати годишњи износ од 3.000 долара. Подијелите овај број са 365, што вам даје дневни интерес од 8,22 долара дневно. Камата се плаћа у заостатку, тако да морате бити сигурни да је мајска уплата књижена. Мајска исплата би покривала каматне стопе за април, тако да бисте у мају дуговали камату за 15 дана. Запамтите да морате покрити све дане док не добију вашу исплату, па погледајте календар и бројите 15 дана, а затим додајте још 6 дана само да бисте били сигурни. То додаје до 21 дан Кс $ 8.22 по дану, што износи $ 50.172.62 за исплату. Ако вам зајмодавац раније исплати исплату, он ће вам дуговати и послати вам преплаћени износ.

Степ

Упоредите своје калкулације са исплатом зајмодавца да бисте видели да ли се приближавају подударању. Ако нису ни близу, провјерите изјаву о исплати да видите зашто. Ваша белешка (коју сте добили на задњем затварању) ће детаљно објаснити како је кредит постављен и заказан. Рећи ће вам да ли је уведена казна за пријевремену отплату, и када она падне. Ако постоји казна за превремену отплату, мораћете да сазнате износ и да га додате у ваш износ исплате.

Степ

Проверите са својим зајмодавцем да добијете биланс на вашем есцров рачуну. Ако плаћате део ваших пореза и осигурања са сваком исплатом, онда ће се биланс тих фондова сакупљати сваког месеца. Зајмодавци не одузимају овај износ из вашег хипотекарног салда, тако да ће вам бити послат након што примите вашу исплату и затворите рачун. Ако имате ФХА кредит који се исплаћује, питајте свог зајмодавца ако имате било какво поравнање МИП-а (Премиум Мортгаге Инсуранце). Постоји формулар за тај захтев, зато га обавезно питајте. Ако имате конвенционални кредит са ПМИ, (Привате Мортгаге Инсуранце), питајте зајмодавца да ли ћете добити било који његов дио.


Видео: Monetarna reforma - Utjecaj duga na ekonomiju, društvo i okoliš