У Овом Чланку:

Уговор о земљишту је алтернатива традиционалној хипотеци. Уместо да добије кредит од домаћег зајмодавца, купац финансира кућу директно од продавца. Уговор о земљишту је познат и као а уговор за уговор. Продавац и купац се договарају о каматној стопи и оброчним плаћањима, који су обично виши од стопа и плаћања које нуде традиционални зајмодавци и могу бити предмет законских ограничења. Купци који се одлуче за уговоре о земљишту обично не могу да се квалификују за редовно финансирање због лоших кредита, па стога и веће каматне стопе које се наплаћују на уговор о земљишту. Израчунавање каматних стопа на уговор о земљишту захтева основне вјештине математике.

Основе каматне стопе на уговор о земљишту

Месечне уплате се састоје од принципал и интерес. Купац и продавац се договарају о каматној стопи приликом склапања уговора о отплати. Продавац задржава камату, тако да што је већа каматна стопа, већи је и део месечних исплата продавца. Остатак мјесечне уплате иде према отплати главнице на кредит који је финансирао продавац.

За спречавање предаторско позајмљивање праксе, неке државе ограничавају каматну стопу на уговоре о земљишту. На примјер, закон из Вермонта допушта продавцу да наплаћује до 18 посто за уговор о купопродаји некретнина, док Мицхиган ограничава каматну стопу на 11 посто.

Укључивање бројева

Помножите каматну стопу са преосталим износом главнице. Тада подијелите с бројем оброка у току године - обично 12 месечних рата. Резултат је износ камате коју дугујете продавцу за одређени месец.

На пример, кредит од 100.000 долара са каматном стопом од 8 процената има почетну исплату од 666,67 долара.

  1. $100,000 *.08 = $8,000
  2. $8,000/12 = $666.67

Главница се смањује након сваке уплате, смањујући износ накнадних плаћања камата. Стога, продавац добија мањи део вашег укупног месечног плаћања месечно, а више од уплате иде на смањење главнице.

Бројке које су потребне за коришћење онлајн калкулатора

Иако уговор о земљишту може трајати само неколико година, кредит може бити амортизованили, у дужем периоду, као што је 30 година. Амортизација отплате кредита током дужег периода помаже да се месечне исплате одржавају релативно ниске и подложне управљању.

Такођер можете користити амортизацијски калкулатор - ручни или онлине - за израчунавање камате на уговор о земљишту. Треба вам:

  • Каматна стопа
  • Амортизациони период
  • Баланс равнатеља

Почетни салдо главнице је разлика између куповне цијене и било којег предујма. Од купаца на копненом уговору често се тражи да спусте 10 до 20 посто.


Видео: 97% Owned - Economic Truth documentary - How is Money Created