У Овом Чланку:

Зајмови само за камате нису изум модерног финансирања. Заправо, верзија зајма само за камате, позната као кредитни кредит, био је стандардни кредитни модел који се користио за финансирање стамбених некретнина до Велике депресије. У посљедњих неколико година, само кредити за камате омогућили су купцима да купе некретнине у вријеме изванредног раста цијена. Купци који нису могли да се квалификују за традиционалне кредите са великим учешћем могли би да финансирају своју куповину само уз камату и касније рефинансирање, након што је повећање цене створило довољан удио у власништву.

Кратка историја интереса само за кредите

Израчунавање исплате кредита само за камате

Степ

Да бисте израчунали мјесечну уплату на кредит само за камату, једноставно помножите салдо кредита за мјесечну каматну стопу. Месечна каматна стопа је годишња каматна стопа подељена са дванаест. На пример, само плаћање камате на кредит од $ 300,000 уз годишњу каматну стопу од 6% израчунава се на следећи начин:

Плаћање само камате = салдо кредита к (годишња каматна стопа / 12) Плаћање само камате = 300,000 к (.06 / 12) Плаћање само камате = 1500

Напомињемо да рок трајања тог кредита не утиче на исплату кредита.

Израчунавање стандардног плаћања кредита

Степ

Стандардни обрачун зајма амортизира првобитни износ кредита током трајања кредита. Стандардно плаћање зајма укључује дио плаћања за покриће камате на кредит, а други дио плаћања се користи за смањење главнице кредита. На пример, кредит од 300.000 долара у периоду од 30 година са годишњом фиксном каматном стопом од 6% има месечну уплату у износу од 1798,65 долара.

Месец 1: Стандардно плаћање кредита = камата + главни износ $ 1798.65 = $ 1500 + $ 298.65

Као што је горе приказано, у првом мјесецу се плаћа 1500 долара камата на овај кредит. Сваки долар изнад 1500 долара ће платити преостали износ главнице на кредит. Уплата ће смањити неподмирени износ кредита, тако да ће део камате од плаћања бити мањи од $ 1500 након првог месеца. Као резултат тога, део плаћања који се примењује на главницу повећава се сваког месеца.

Која је разлика?

Степ

Постоје две важне разлике између плаћања зајмова само за камате и стандардних исплата кредита:

  1. Када се позајмљује исти износ у доларима по истој каматној стопи, стандардна исплата кредита ће увијек бити већа од плаћања само камате

  2. Плаћање камата само за камате никада не умањује преостали износ кредита. Плаћање покрива само доспјеле камате. Стандардна плаћања зајма смањују биланс кредита сваког мјесеца до постизања биланса нула у тренутку доспијећа.


Видео: AdvokatPlus