У Овом Чланку:

Када израчунате стамбени кредит, прво желите да одредите колика ће бити мјесечна уплата. Након тога можете израчунати камату, главницу и салдо за сваки период плаћања. Резултат ових калкулација за читав период кредита је табела амортизације. Помоћу ове табеле амортизације можете доносити информисане и здраве финансијске одлуке, укључујући и најбољи начин за отплату кредита раније и како уштедјети камату током трајања кредита.

Степ

Конвертујте параметре кредита у потребне јединице за израчунавање. Износ кредита треба бити у доларима. Подијелите годишњи постотак (АПР) са бројем уплата кредита у години. За план мјесечне исплате, подијелите са 12, али за двонедјељни план плаћања, подијелите га на 26. Претворите рок кредита у укупан број очекиваних плаћања. На пример, 30-годишња хипотека на месечном плану плаћања би имала укупно 360 плаћања.

Пример: кредит од 30 година за $ 200,000 са месечним исплатама од 6% АПР Износ (Л) = 200,00 Период камате (ц) = 0.06 / 12 = 0.005 Укупно плаћања (н) = 30 * 12 = 360

Степ

Израчунајте мјесечну уплату (П) користећи једнаџбу плаћања и податке које сте управо израчунали.

П = Л [ц (1 + ц) ^ н] / [(1 + ц ^ н) - 1] П = 200000 [0.005 (1 + 0.005) ^ 360] / [(1 + 0.005) ^ 360 - 1] П = $ 1199.10

Степ

Израчунајте камату за прву уплату множењем износа кредита са периодом каматне стопе. Затим израчунајте главницу у првој уплати одузимањем камате од износа плаћања.

Интерес = 200000 * 0.005 = $ 1000 Принципал = 1199.10 - 1000 = $ 199.10

Степ

Израчунајте нови почетни салдо за наредну уплату тако што ћете одузети главницу из претходне уплате из претходног стања.

Стање = 200000 - 199,10 = $ 199,800.90

Степ

Поновите корак 3 користећи нови баланс.

Интерес = 199,800.90 * 0.005 = $ 999.00 Принципал = 1199.10 - 999 = $ 200.10

Израчунајте следећи нови биланс као у кораку 4 и наставите да понављате док не израчунате сва плаћања, што значи да ће биланс бити нула.


Видео: GoalSeek funkcija - kako izračunati ratu za kredit - Kurs Excel 2013