У Овом Чланку:

Домаћини који изнајмљују кућу у којој не живе за додатни приход, требали би обрачунати амортизацију куће за потребе пореза. Ширење трошкова куће током неколико година смањује приходе од становања од куће на пореске пријаве током сваке године када се кућа користи као закупна имовина. За стамбене непокретности, израчунати амортизацију на дому током 27,5 година можете га одбити за пореске сврхе.

Како израчунати почетну амортизацију: како

Изнајмљивање некретнина депрецира преко 27,5 година за пореске сврхе.

Израчунај годишњу амортизацију

Степ

Потражите основу трошкова за кућу која се користи као најамнина. У већини случајева, овај износ је укупна куповна цена куће, укључујући и аванс и износ хипотеке. Ако сте живјели у кући прије него што сте је претворили у некретнину за најам, основа трошка је нижа од набавне цијене или фер тржишне вриједности у вријеме конверзије у некретнину за најам.

Степ

Одузимање праведне тржишне вриједности земљишта од трошка закупа куће јер земљиште не подлијеже амортизацији. На примјер, ако сте купили кућу за најам за 270.000 долара и земљиште на којем се налази износи 30.000 долара, онда ћете моћи да амортизујете 240.000 долара за пореске сврхе.

Степ

Подијелите вриједност куће за изнајмљивање за 27,5 година како бисте пронашли годишњу амортизацију куће. На пример, 240.000 долара подељено са 27.5 износи 8.727 долара амортизације на годишњем нивоу како би се укључила у вашу пореску пријаву.

Израчунај амортизацију за прву годину

Степ

Израчунајте број месеци од прве тачке када је кућа била на располагању за изнајмљивање до краја календарске године. Први од ових мјесеци се рачуна само као пола мјесеца, тако да ако је дом био на располагању почетком септембра, то се рачуна као 3,5 мјесеца за порезне сврхе.

Степ

Подијелите број мјесеци са 12 како бисте пронашли дио амортизације за годину на коју се може потраживати. У горе наведеном примеру, 3.5 подељено са 12 је 0.29 године.

Степ

Помножите дио године у којој је дом био најамнина по годишњој амортизацији коју сте израчунали. У овом случају, 0,29 пута $ 8,727 је 2.531 долара амортизације за потраживање прве године.


Видео: