У Овом Чланку:

Прегледајте распоред исплате Вашег грађевинског кредита. Неки зајмодавци преферирају - или могу да наведу - једноставност (то је мање посла за њих). Ово може или не мора бити добро за вас. Они могу успоставити само три једнаке исплате (30%) са 10% "задржавања" које треба платити након завршне инспекције. Остали зајмодавци ће вам омогућити да поставите распоред који ради за вас и може укључивати пет, шест или више износа исплате. Ово вам даје приступ фондовима који чешће плаћају кооперанте и друге трошкове. Разумевање распореда исплате помаже вам да процените и / или израчунате будуће исплате за изградњу.

Степ

Сазнајте када се исплате зајмова за изградњу књиже на неподмирени износ и када се исплате доспијевају током периода изградње. На пример, исплата извршена у последња три до пет дана одређеног месеца може или не мора да буде књижена на ваш салдо кредита и захтевају камате за вашу следећу уплату. Услови кредитирања у вези са књижењем исплате утичу на обрачун плаћања кредита.

Степ

Подијелите каматну стопу за изградњу кредита са 365 (или 360, ако ваш зајмодавац користи 30-дневне мјесеце за израчун). Добијени број (проценат) је ваша "дневна" (дневна) каматна стопа. Ако имате промјењиву каматну стопу по биљешци о грађевинском кредиту, увијек провјерите стопу текућег мјесеца прије израчунавања стопе дневница.

Степ

Ако није било нових исплата у текућем мјесецу, узмите неподмирени дуг на крају мјесеца и помножите га са дневном каматном стопом, а затим са бројем дана у текућем мјесецу (или 30 ако ваш зајмодавац користи једнаке мјесеце). Зајам за изградњу само за камате ће захтијевати ову исплату јер показује камату на основу Вашег стања кредита и броја дана које сте "искористили" за ова средства.

Степ

Ако сте имали биланс на дан првог у месецу и имали још једну исплату током месеца, израчунајте вашу отплату кредита за изградњу на следећи начин. Помножите неподмирени дуг на први дан према стопи дневница за укупан број дана у месецу. Помножите нову исплату по стопи дневница и броју дана између датума исплате и краја мјесеца. Додајте два камата заједно, и израчунали сте очекивану исплату зајма за текући месец.

Степ

Након завршетка периода изградње (обично шест месеци), ваш зајмодавац би требало да вам достави распоред плаћања који се наставља унапред и који укључује главницу и камату. Неки зајмодавци ће Ваш грађевински кредит претворити у "трајно" финансирање - хипотекарни кредит. Други ће од вас очекивати да добијете нови хипотекарни зајам са својим садашњим или другим зајмодавцем што је брже могуће како би могли "повући" кредит за изградњу од својих књига, јер је то увијек значило да буде привремено финансирање.


Видео: Esoteric Agenda - Best Quality with Subtitles in 13 Languages