У Овом Чланку:

Инвеститори могу изабрати куће, земљиште, станове, пословне зграде и још много тога као инвестиције у некретнине. Инвеститори морају амортизовати некретнине за изнајмљивање, према служби за интерне приходе. Амортизација помаже инвеститорима да одржавају инвестициону имовину без трошења више новца. Амортизација умањује употребу, старост и застарјелост инвестиционе имовине. Кондоминиум инвестиције нуде 100-постотни амортизацијски потенцијал. Станови не укључују вриједност земљишта. Земљиште се не може амортизовати. Стамбени приходи се могу амортизовати током корисног вијека трајања од 27,5 година на праволинијској основи.

Како израчунати амортизацију кондоминијума: амортизацију

Степ

Користите амортизацију да бисте смањили трошкове на основу кондоминијума. Амортизација је рачуноводствени метод који се користи за израчунавање пада вриједности имовине током његовог корисног вијека трајања. Служба унутрашњих прихода омогућава амортизацију као трошак за опорезиви нето приход. Само некретнине које доносе приход могу бити амортизоване. Амортизација теоретски подстиче улагања у имовину некретнина, према "Вестовој енциклопедији америчког права".

Степ

Израчунајте нето добит или губитак на кондоминијуму за закуп тако што ћете од прихода одузети одбитне трошкове, укључујући амортизацију. Трошкови укључују оперативне трошкове, камату и амортизацију хипотеке.

Рецимо да купите кондоминијум од $ 200,000. Да бисте израчунали годишњи износ амортизације, поделите 200.000 долара за 27,5 година. Резултат, 7.272 долара, додаје се другим трошковима - оперативним трошковима и каматама на хипотеку - и одузима се од нето опорезивог прихода. Ако кондоминијум има нето трошкове од 25.000 долара и приход од најма од 16.000 долара, нето губитак од 9.000 долара.

Вредност кондоминијума показује губитак на папиру чак и ако етажно власништво процењује вредност на тржишту некретнина.

Степ

Наставити да сваке године одузмете годишњи износ амортизације од трошкова кондоминијума. За разлику од неких одбитака, одузимање амортизације од имовине за изнајмљивање није опционално, према "Водичу за пореске олакшице за сваког власника" Степхена Фисхмана у 2010. години. ИРС додаје депрецијацију назад на основу трошкова када продате имовину.

Степ

Разговарајте са својим рачуновођом о обрачуну амортизације и дозвољеним трошковима у односу на приходе од најма. Аутор Стивен Фишман охрабрује власнике да преузму практичан приступ у израчунавању амортизације некретнина. Разумијевање вриједности амортизације може помоћи инвеститору у доношењу одлука о стјецању некретнина.

Степ

Разумети порески утицај поновног хватања амортизације пре продаје имовине. Рецимо да сте имали кондоминиум купљен пре неколико година $ 100,000. Депрецијација од 40.000 долара временом смањује трошак на 60.000 долара. Продаја имовине износи 130.000 долара, или 70.000 долара изнад основице за амортизацију прилагођену трошку, уместо оригиналне купопродајне цијене од 100.000 долара, према подацима "Нев Иорк Реал Естате Фор Брокерс" Марције Дарвин Спаде из 2008. године.


Видео: