У Овом Чланку:

Стављање вредности на куповину комерцијалних некретнина је кључ за стварање будућих профита и избегавање потенцијалних губитака. Инвеститорима је потребан једноставан, али прецизан начин одређивања тренутне цене и будућег потенцијала зараде жељене куповине комерцијалних некретнина. Постоје три методе које ће, ако се користе заједно, дати поуздану цифру да понуди или као продајну или као куповну цијену.

Како израчунати вредности комерцијалне имовинеКалкулатор и оловка и мерна трака и равнало

Како израчунати вриједности пословних објеката

Степ

Упоредите недавне продајне цијене зграда сличне величине у истом подручју. Ово је приступ директног поређења. У прошлости, продаја је била једина домена процјенитеља. Данас, ове информације је лако пронаћи захваљујући недавној популарности интернет страница за поређење имовине на Интернету (види Ресоурцес). Информације на овим веб страницама прикупљене су из више извора, укључујући жупанијске јавне евиденције и пописе прошлих продаје. Ове бројке треба посматрати као процјене. Вредности имовине се могу променити услед реновирања, услова околине и времена потребног за ажурирање јавних евиденција.

Степ

Користите методу трошковног приступа да бисте купцу и продавцу дали идеју о вредности имовине која се заснива на трошку замене било којег побољшања земљишта. Таква побољшања укључују зграде, уређење земљишта и паркиралишта. Користите овај метод само у комбинацији са другим методама евалуације. Купци и продавци који користе само овај метод ће се суочити са потенцијалним нетачностима на основу стања зграда и околног земљишта.

Степ

Користите мултипликатор бруто ренте. То је прецизнији и кориснији алат за одређивање вриједности комерцијалних некретнина. Информације потребне за извршење овог обрачуна укључују годишњи бруто приход од закупнине помножен с бројем година за које купац вјерује да ће требати платити куповину. У математичким терминима, формула је следећа: Вредност = Бруто приход од закупа к Множитељ бруто ренте. На пример, имовина која генерише 100.000 долара бруто прихода од најма сваке године, помножена са периодом држања од 10 година, ставила би вредност имовине на 1 милион долара. Употреба ове методе није нарочито добра за празне станове и / или канцеларије због времена које је потребно за проналажење нових изнајмљивача. Инвеститори би требали уградити најмање 5% фактора слободних радних мјеста у своје израчуне.

Степ

Да бисте одредили вредност, укључите методу Цап Цап. Изражено у процентима, овај метод се израчунава тако што се нето оперативни приход и подела на цену имовине. Нето оперативни приход (НОИ) је укупан приход минус слободна радна мјеста и трошкови. Као примјер, ако је вриједност некретнина у вриједности од 50.000 долара годишње, а успоредива стопа износи 5%, имовина се може процијенити на 1 милијун долара.


Видео: