У Овом Чланку:

Трошкови затварања некретнина варирају са сваком појединачном трансакцијом. Оно што је можда потребно на једном, можда вам неће бити потребно на другом. Расподела сваког трошка и кредита се ставља на завршну изјаву тако да купац и продавац могу да виде шта плаћају и одакле долази цена имовине. Када се све стави на завршну изјаву, и купац и продавац имају прилику да је погледају и провере да ли је све то тачно. Када се договоре да су све бројке тачне, потписују га и продавцу се смањује провизија, ако постоји.

Степ

Израчунајте трошкове затварања продавца. Продавац обично плаћа провизију Брокеру некретнина. Ово је у облику процента продаје. Ово је обично највећи трошак који продавац има. Узмите продајну цену и помножите је са процентом и имаћете ту цифру. Продавац плаћа и накнаду за коришћење Агенције за имовину за затварање трансакције. Ова накнада варира од агенције до агенције. Може се преговарати о томе ко ће платити Осигурање права, оно што је уобичајено у једној држави може бити супротно у другом. Постојаће пореско прилагођавање од тренутка поравнања до тренутка када су порези доспели. Ако је продавац већ платио порез за период затварања, они ће добити кредит. Ако се порез дугује у периоду када ће продавац бити наплаћен до дана затварања. Дан затварања се обично наплаћује купцу. Можда ћете такође имати прилагођавања за посебне процене које иду у имовину, као што су путеви или водовод и канализациони водови који улазе. Ако постоје било какве неподмирене пресуде или заложно право над имовином, мораћете да их платите из ваших прихода по затварању. Додајте све ове бројке и одузмите за ваш приход и требали бисте имати добру процјену онога што ћете добити на затварању.

Степ

Израчунајте трошкове затварања купца. Обично купци плаћају готовину за партије. Ако радите било какво финансирање на партији, мораћете да проверите са хипотекарном компанијом да добијете листу њихових накнада. Такође ћете имати есцров за будућа плаћања пореза. Плаћате камату од дана затварања до дана прве уплате. То ће зависити од ваше каматне стопе и колико дана ћете користити новац. Купац ће такође платити накнаду за коришћење агенције за затварање и може да плати Осигурање на име зависно од вашег договора са продавцем. Ако се тражи финансирање, потребно је да имате анкету. Ако је продавац спровео недавну анкету, без икаквих промена у власништву, онда можете да је поново оверите у своје име и уштедите нешто новца. Ако не, морат ћете направити нови. Цене за истраживања се разликују од подручја до подручја. Чак и ако нисте обавезни да имате анкету, свакако бисте требали да је обавите. Требат ће вам да поставите ограду или саградите кућу или шупу. Купац плаћа и пореску исправку од дана затварања до исплате следећег пореског рачуна. Ако се имовина налази у подјелу која има удругу власника кућа, морат ћете то платити до сљедећег плаћања. Биће дужне посебне процене, као што је процена продавца. Додајте ове цифре у цену имовине и одузмите било какво финансирање и имаћете добру процену колико да дођете до затварања. Већина агенција за управљање имовином захтева сертификоване фондове, зато се побрините да добијете тачније податке од агенције за имовину и унапред добијете средства.

Степ

Замолите свог референта за штампу да унапред добије копију документа о поравнању. Трошкови затварања могу да се промене из више разлога, као што су продавци могу дати купцима кредит за помоћ у затварању трошкова, дан поравнања се може променити, што мења сва прилагођавања. Можете имати прилично добру идеју о томе шта ће бити, али ће вам требати коначна бројка из часника за тачан износ. Свако насеље је другачије, али ћете знати шта се догађа са вашим. Ако изаберете да користите адвоката, или имате неки инжињерски посао на лицу места. Готово све се може платити на листи поравнања или плаћати изван поравнања, тако да само пратите шта је урађено и моћи ћете да израчунате ваше трошкове затварања.


Видео: Suspense: Murder Aboard the Alphabet / Double Ugly / Argyle Album