У Овом Чланку:

Инвеститори користе стопе капитализације да би упоредили вјероватне приносе на инвестиционе некретнине. Једноставна формула израчунава стопу поврата имовине коју може постићи дијељењем нето износа ренте који се очекује са вриједности некретнине. Инвеститори типично упоређују капитализацију или "цап" стопе приликом одлучивања о инвестиционим некретнинама за куповину. Као примјер, инвеститор може сматрати некретнину са стопом од 12 посто профитабилнијом, барем краткорочно, од имовине са стопом од 9 посто.

Кућа и проценат знакова показују инвестиције или попуст

Стопа калкулације израчунава принос на све готовинске инвестиције.

Степ

Израчунајте годишњи бруто приход имовине. За већину инвестиционе имовине, бруто приход је рента, међутим, неке некретнине стварају новац из других извора, као што су машине за прање кованица. На пример, стан изнајмљује на 1.200 долара месечно, тако да очекивани бруто приход износи 14.400 долара годишње.

Степ

Додајте пројициране годишње трошкове повезане са имовином. Све јединице за изнајмљивање долазе са оперативним трошковима. То укључује порезе на имовину, осигурање од опасности, рачуне за одржавање и накнаде за управљање имовином. На пример, претпоставимо да платите 850 долара за одржавање, 750 долара за порез и 800 долара за осигурање годишње за јединицу за изнајмљивање. Укупни годишњи трошкови су 2.400 $.

Степ

Одузмите годишње трошкове од бруто годишњег прихода. То вам даје нето приход имовине. На пример, са годишњим приходом од 14.400 долара и трошковима од 2.400 долара, јединица за изнајмљивање има нето приход од 12.000 долара.

Степ

Поделите нето приходе са првобитном набавном ценом некретнине. Претпоставимо да сте купили стан за 150,000 долара. Подела нето прихода од $ 12,000 са 150,000 $ приноса на куповну цену.

Степ

Конвертујте децимални број који произилази из поделе нето прихода по куповној цени на проценат. У овом примеру, стопа покрића од 06 је еквивалентна стопи од 6 процената.


Видео: Crvenkapa - (Najlepše bajke sveta) crtani film