У Овом Чланку:

Агрегатно прилагођавање утиче на износ средстава који се држе на депонованом рачуну хипотекарног зајмопримца приликом затварања. Овај износ се појављује у реду 1007 ХУД-1 стандардне изјаве о некретнинама. То је обично кредит, или негативан износ, компензирајући појединачне износе који се приказују за депозите за порезе, осигурање и друга плаћања на линијама од 1001 до 1006 ХУД-1. Депозити се обично односе на порезе и осигурање; мало је вероватно да ће доћи до агрегатног прилагођавања ако се наплаћују само порези.

Како израчунати агрегатну корекцију за порезе на есцров рачуну: износ

Укупна корекција обично смањује почетну хипотекарну суму.

Степ

Направите редове у табели за сваки од првих 12 месеци, почевши од месеца када је прва уплата доспела.

Степ

У посебној колони, наведите све износе плаћања који ће бити исплаћени са есцров рачуна у мјесецима који су доспјели.

Степ

Поделите укупан износ уплата од корака 2 до 12.

Степ

Унесите број из корака 3 у другу колону за сваки мјесец као оквирни износ који ће се уплаћивати у есцров мјесечно.

Степ

Израчунајте почетни салдо за сваки мјесец. Почетни салдо је почетни салдо из претходног мјесеца (нула за први мјесец) плус депозит депозита минус мјесечна плаћања.

Степ

Нађите износ додатних средстава који би били потребни да би се најнижи почетни биланс довео до нуле.

Степ

Одредите "јастук", или најнижи позитивни баланс, који зајмодавац захтева за рачун. Према савезним правилима, ово не може бити више од једне шестине укупних уплата у кораку 2, осим што се осигурање хипотеке које се плаћа мјесечно не може укључити у укупна плаћања за ову сврху.

Степ

Израчунајте почетну уплату депонованих средстава у складу са правилима агрегатног прилагођавања тако што ћете збрајати износе из корака 6 и 7.

Степ

Одузмите износ од корака 8 од збира износа есцрова користећи обрачун са једном ставком на линијама од 1001 до 1006 ХУД-1.

Степ

Унесите износ из Корака 9 као кредит, или негативан износ, у реду 1007, Агрегатно подешавање. Међутим, ако израчун из корака 9 резултира негативним бројем или нулом, унесите нулу на линији 1007.


Видео: