У Овом Чланку:

Мало је проблема са разводом комплицираније од тога да се утврди шта да се ради са брачним домом. Ако одлучите да задржите кућу за себе, обоје морате одредити како се носити са будућом хипотекарном одговорношћу и било каквим капиталом у имовини. Да бисте задржали потпуно власништво над кућом и одговорност за хипотеку, можда ћете откупити власнички удио вашег супружника тако што ћете им платити дио капитала. Излазни супружник може да плати удео у капиталу вашег дома или користећи друга брачна средства уместо праведности.

Предаја кључа куће

Ви се бавите праведношћу и хипотеком када дијелите брачни дом.

Набавите процену

Процес откупа почиње са одређивањем тржишне вредности ваше куће. Опћенито није добра идеја да се једноставно договорите о вриједности без професионалног водства - један од вас ће добити кратку измјену ако је ваша процјена искључена. Агент за некретнине може направити компаративну анализу тржишта, која показује продајне цијене сличних кућа на том подручју. Ангажовање процјенитеља је скупља опција, међутим, професионалне процјене су обично точније од ЦМАс. Након утврђивања вриједности вашег дома, одбијте износе залога, као што су хипотеке; разлика је ваш капитал. Већина разводних судова равномерно расподељује једнакост између супружника, али ако преговарате о нагодби, можете је подијелити на другачији начин.

Исплата за куповину супружника

Куповина супружника из хипотеке уклања њихову будућу обавезу за кредит и, према томе, укључује рефинансирање. Новчани рефинансирање исплаћује ваш постојећи хипотекарни дуг плус друге зајмове и генерира приход за покриће удјела супружника који излази из капитала. На пример, ако је вредност вашег дома 300.000 долара и морате отплатити хипотеку од 250.000 долара, капитал износи 50.000 долара. Ако дугујете супрузи половину капитала, или 25.000 долара, морате рефинансирати износ кредита од 275.000 долара. Ваш удео у капиталу остаје у кући и ваш супруг добија 25.000 долара након затварања.

Преговарајте о оффсету имовине

Ако немате довољно капитала да откупите вашег супружника путем готовинског рефинансирања, можете да платите супружнику који је изашао из брака са брачном имовином која није власништво куће. Морате имати довољно брачне имовине да бисте надокнадили удио вашег супружника у капиталу. На пример, ако је удео вашег супружника у капиталу куће 25.000 долара и он има 50.000 долара на индивидуалном пензионом рачуну на који имате право на пола, ваш супружник може да задржи читаву ИРА уместо да уновчи ваш дом. Тада можете рефинансирати само да уклоните одговорност вашег супружника за хипотеку.

Деединг тхе Хоме

Ако рефинансирате своју хипотеку, али не радите ништа у вези са власничким листом, ви ћете бити искључиво одговорни за нови кредит и још увек ћете имати власништво над супругом. Ваш супруг само одустаје од власништва када потпише уговор о одрицању од права или одобри дјело, одричући се интереса за дом. Један од ових докумената може да припреми адвокат или носилац задужења који управља вашом трансакцијом рефинансирања и треба да буде потписан пре затварања рефинансирања.


Видео: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History