У Овом Чланку:

"За продају од стране власника" је некретнина које се продаје за продају без посредника. Једна од предности ФСБО-а је релативно нижа цијена, јер продавац одустаје од плаћања провизије агенту за листинг. Успешна продаја подразумева упознавање са процесом куповине, финансирањем купаца, условима уговора, есцров-ом и насловом.

Сениор Хиспаниц пар продаје кућу

Кредитно одобрење фасцинира брже затварање.

Степ

Поднесите захтев за одобрење кредита са најмање једним хипотекарним зајмодавцем. У писму које је одобрено пре одобрења продавцу се каже да вас је зајмодавац условно одобрио за кредит под условом да имовина прође процјену и да се ваше финансије не промијене. У писму треба навести максимални износ кредита за који се квалификујете. Зајмодавац провјерава податке о приходима, имовини, кредитима и дуговима које сте дали као дио процеса одобравања кредита.

Степ

Користите онлине кућну процјену вриједности да бисте добили идеју о тренутној тржишној вриједности куће. Онлине процене добијају информације из јавних евиденција и базне вредности на недавне продајне цене сличних кућа у том подручју. Процјенитељи углавном не узимају у обзир факторе као што су трендови на локалном тржишту некретнина, недавна побољшања и свеукупно стање куће - фактори који могу утјецати на вриједност куће. Морате користити дискрецију и узети у обзир трошкове побољшања и потребне поправке приликом израде понуде.

Степ

Изнајмите лиценцираног кућног инспектора за инспекцију куће за структурне проблеме и проблеме са водоводним, електричним, грејним и расхладним системима. Посетите вебсајт Америчког удружења инспектора куће како бисте пронашли кућног инспектора у вашој области.

Степ

Укључите непредвиђене околности, или одредбе за куповину, у вашу понуду и уговор о продаји. Уобичајене непредвиђене околности укључују инспекције, финансирање хипотека, процену станова и одређена откривања продаваца. Наведите временски оквир за завршетак непредвиђених околности, као што је 20 дана да бисте добили прихватљиву процјену и финансирање. Ово вам даје шансу да у року од 20 дана опозовете своју понуду ако не можете добити зајам који желите или је процена незадовољавајућа. Државе имају различите законе о откривању продаваца; међутим, сви захтијевају од продавца да пријављује позната побољшања или проблеме који утичу на пожељност куће. Проверите код вашег државног одељења за некретнине да сазнате која открића продавац мора да обезбеди.

Степ

Покажите зајмодавцима да имате прихваћену понуду када се пријавите за финансирање. Зајмодавац наручује процену имовине како би одредио максимални износ кредита. Извјештај о процјени даје мишљење о вриједности и информацијама о стању и карактеристикама куће.

Степ

Осигурање права на куповину. Осигуравајуће друштво претражује јавне евиденције како би идентифицирало заложно право над власничким правом, као што је хипотекарни дуг продавца или порески дуг, тако да власништво може проћи бесплатно и јасно. Док већина зајмодаваца захтева од вас да купите политику зајмодавца пре него што вам да хипотеку, куповина политике власника често је опционална. Стопе осигурања по стањима варирају од државе до државе.

Степ

Изаберите адвоката или агента за поравнање. Агент за поравнање даје изјаву о поравнању или ХУД-1, дан прије затварања. Овај документ одређује које трошкове насеља плаћате и које трошкове продавац плаћа. Агенти за поравнање осигуравају да су сви потребни документи комплетирани пре него што се нови записник евидентира у округу.


Видео: Быстрый обзор Xiaomi Mi Max 3