У Овом Чланку:

Рецесије генерално имају негативан утицај на домаће вриједности, иако је могуће да одређени локалитет изгледа као доказ за рецесију. Рецесија која је окончана 2009. имала је значајан утицај на цијене некретнина, а сама рецесија била је везана за колапс тржишта некретнина. Доношење владиних правила о лабављењу стандарда субприме позајмљивања било је главни доприноситељ.

Ред Фор Сале Некретнине и нови дом

Кућа на продају.

Бициклистичка економија

Дефиниција рецесије банке Федералних резерви је веома широка и даје увид у то зашто рецесија може довести до опадања вриједности на домаћем тржишту. ФРБ сматра да ће рецесија бити неколико мјесеци опадања у економском одбору, укључујући стварни бруто домаћи производ, реални доходак, запосленост, индустријску производњу и велепродају и малопродају. Тржиште некретнина је у високој корелацији са снагом укупне економије, која је циклична. Како економија пада, тако и стамбено тржиште, што доводи до пада вриједности стамбених некретнина како се тржиште исправља као одговор на спорију економију.

Повећан инвентар домова

Када се незапосленост повећа и реални приходи опадну, више власника кућа који имају финансијске потешкоће присиљени су да продају своје домове. У зависности од озбиљности рецесије, ово може додати значајан број кућа постојећем инвентару кућа за продају. Ово одражава повећање понуде у односу на потражњу. Када се понуда повећа у односу на потражњу, то узрокује пад вриједности основних средстава. Поред тога, незапосленост гуши потражњу, јер људи који не раде не купују нове домове. Тиме се ствара додатни притисак на домаће вриједности.

Дужи периоди на тржишту

Када се понуда домова на тржишту повећа, то узрокује повећање просјечног броја дана потребних за продају куће. Сваки додатни дом на тржишту доприноси конкуренцији и количини времена и ресурса потребних за пласирање и продају кућа. Нарочито током рецесије, власници кућа осјећају додатни притисак да брзо продају свој дом, стога су спремни да прихвате попусте како би убрзали процес продаје. Ови попусти, наравно, доводе до опадања домаћих вредности.

Смањена доступност финансирања

Најновија рецесија пружила је јасан примјер како домаће финансирање може пресушити током рецесије. Када је тржиште за колатерализоване дужничке обавезе пропало због забринутости у вези са квалитетом основног средства, то је озбиљно угрозило способност зајмодаваца да секуритизују хипотеке на својим билансима. То је резултирало смањењем расположивог ликвидног капитала за финансирање продаје нових кућа. Такође, хипотекарни зајмодавци кредитирају конзервативније током рецесионих периода, што смањује потенцијалне купце кућа са најнижим кредитним резултатима ван тржишта. Овај пад потражње у односу на понуду доводи до пада продаје у кући.


Видео: