У Овом Чланку:

Приватно хипотекарно осигурање је потребно за купце који немају најмање 20% вриједности куће као предујам када узму хипотеку. Ово осигурање штити зајмодавца од могућности да појединац пропусти хипотеку. Зајмопримац плаћа приватно хипотекарно осигурање иако он не добија никакву додатну заштиту од тога.

Колико је приватно хипотекарно осигурање?

Приватно осигурање за хипотеку опћенито кошта између 0,5 и 1 посто трошкова кредита годишње. Овај трошак се додаје мјесечним трошковима ваше хипотеке. На пример, ако ваше приватно осигурање за хипотеку кошта 0,5 одсто, а ваша хипотека 150 000 долара, ваш годишњи трошак би био 750 долара, или 62,50 долара месечно. За разлику од каматне стопе на кредит, приватно хипотекарно осигурање се заснива на величини кредита, а не на кредитном ризику појединца.

Када можете престати да плаћате приватно хипотекарно осигурање?

Потребно је обезбедити приватно хипотеку све док износ који дугујете на хипотеку износи више од 80% вредности вашег дома. Можете да обавестите своју банку када достигнете праг од 80 процената. Федерални прописи обавезују банку да престане да наплати зајмопримца за приватно осигурање хипотеке када она дугује мање од 78 процената вредности куће. Ово се заснива на вредности куће када сте узели хипотеку.

Начини доказивања домаће вредности

Можете да престанете да плаћате приватно осигурање за хипотеку раније ако можете да докажете да је ваша хипотека сада мања од 80 одсто ваше куће. Чак и ако нисте довољно платили хипотеку да бисте прешли праг на основу оригиналне вредности вашег дома, ако сте побољшали свој дом или када су цене ваших кућа порасле у вашем подручју, можете да процените ваш дом професионално. На основу ове процене, ако је износ који преостаје на вашој хипотеци мањи од 80% вредности куће, можете захтевати да се приватно осигурање хипотеке поништи.

Начини да се избегне приватно осигурање хипотека

Најједноставнији начин да не морате платити приватно хипотекарно осигурање је да уложите 20% или више. Међутим, ако то није могуће можете размотрити плаћање веће каматне стопе или добијање друге хипотеке. Неке банке ће вам омогућити да плаћате вишу каматну стопу, обично 0,75 посто или 1 посто више него што бисте иначе платили, како бисте избјегли осигурање хипотеке. Можете узети у обзир и кредит од 80-10-10, који подразумева уплату од 10%, прву хипотеку за 80% цене и другу хипотеку од 10% од цене.

Сврха осигурања приватног морта

Конвенционалне хипотеке обично захтијевају 20% уплате на дом. Ова уплата осигурава да ће банка бити у стању да надокнади своју инвестицију у случају да купац не испуни своје обавезе. Приватно хипотекарно осигурање користи и зајмопримцу и зајмодавцу. Она штити банку у случају да позајмљивач не испуни обавезе и такође омогућава људима да купе куће раније него што би то иначе чинили, јер не морају да плаћају тако висок износ предујма.


Видео: The Rich in America: Power, Control, Wealth and the Elite Upper Class in the United States