У Овом Чланку:

Није вам потребан савршен кредит за добијање стамбеног кредита, али ћете имати најбоље шансе са барем праведним кредитом, према Банкрату. Такође морате имати довољно капитала у свом дому и не превише дуга. Два главна типа кредита за стедњу су фиксна секундарна хипотека и кредитна линија домаћег капитала или ХЕЛОЦ.

Квалификације по капиталу

Износ који можете позајмити од куће зависи од вашег капитала и одређеног зајмодавца. Генерално, можете позајмити укупно између 80 и 90 посто вриједности вашег дома. Ако имате хипотеку од 60.000 долара на кућу вредну 100.000 долара, кредит за капитал од 20.000 долара доноси укупан дуг од 80.000 долара, или 80 процената.

Кредитна оцена и историја

Минимални кредитни бодови за кредите за стамбени капитал код већине кредитора су између 660 и 680, каже менаџер ТД банке Мике Кинане, разговарајући са Банкратом. Неки зајмодавци квалифицирају зајмопримце са ФИЦО оцјеном од само 620, међутим, овисно о другим аспектима њиховог кредита.

ФИЦО скор од 650 до 699 сматра се праведним, према веб страници миФИЦО. У ствари, више од половине зајмопримаца на нивоу од 650 бодова има неке дугорочне рачуне. Приликом доношења одлуке, зајмодавци процјењују вишеструке факторе, укључујући вашу повијест кориштења кредита и да ли сте извршили плаћања на хипотеку на вријеме.

Чак и ако се ваш кредитни резултат опоравио, историја повлачења или стечаја може отежати добијање кредита за стјецање капитала. Међутим, стечај не дисквалифицира у потпуности.

Укупна отплата дуга

Кућни зајмодавци такође испитују однос ваших укупних месечних отплата дуга, укључујући и нови кредит на ваш бруто приход. Ово се зове однос дуга и прихода. На пример, ако ваши месечни дугови износе 4.000 долара од бруто прихода од 10.000 долара, имате однос дуга и прихода од 40 процената. Зајмодавци преферирају зајмопримце чији ДТИ однос не прелази 40 година, а нижи је бољи.

Проналажење кредита упркос лошем кредиту

Мораћете да купујете више ако је ваш кредит сиромашан, према стаблу кредитирања. Ваш тренутни зајмодавац је могућност, али и добити више цитата онлине. Вероватно нећеш моћи да позајмиш колико и неко са бољим кредитом, и Ваша каматна стопа ће обично бити већа.

Веб страница миФИЦО пружа реалне каматне стопе у реалном времену за различите нивое кредитних бодова. На 10-годишњем зајму, можете платити каматну стопу за шест постотних поена више с кредитном оцјеном између 620 и 640, у односу на некога тко има одличан резултат. Одличан резултат је између 740 и 850.


Видео: How to Stay Out of Debt: Warren Buffett - Financial Future of American Youth (1999)