У Овом Чланку:

Осигурање хипотеке је уобичајена појава за кредите с ниским плаћањем. Хипотекарни кредити савезне владе су популарни кредити који захтевају 3,5 одсто, што помаже купцима који немају новца да лакше купе кућу. У замену за ниску аконтацију, плаћате државно осигурање за хипотеку сваког месеца. за разлику од конвенционални кредите, који вам могу омогућити да отплатите приватно осигурање хипотеке у паушалном износу, морате уплатити ФХА МИ на рате за период трајања кредита. МИ кошта негде између 45% и 1,05% износа кредита, у зависности од величине кредита и рока кредита.

Бизнисмен попуни формулар

Човек потписује папире.

Сврха МИ Покривеност

Исплате хипотекарног осигурања користе се за осигурање резервних средстава ФХА. ФХА мора да плати зајмодавце кад год зајмопримац пропусти. МИ осигурава да ФХА има средства за надокнаду потраживања од зајмодавца када зајмови иду лоше. Државни МУП такође дозвољава ФХА-и и његовим зајмодавцима да наставе да нуде кредите са умањеним приходима и зајмопримцима који имају кредитне изазове. ФХА МИ служи истој сврси као и конвенционално приватно осигурање хипотека, или ПМИ, да би заштитили зајмодавце. Међутим, трошкови ФХА МИ се разликују од ПМИ трошкова.

Две МИ премије за плаћање

ФХА зајмопримци плаћају двије одвојене премије МИ: унапријед и годишње. Плаћате једнократно Упфронт Мортгаге Инсуранце Премиум, или УФМИП, на затварању, плус годишњи МИП за преостали рок отплате кредита, до 30 година. Зајмопримци углавном не плаћају УФМИП из џепа. Умјесто тога, ФХА вам допушта да га ставите у износ кредита и исплатите га за вријеме трајања кредита. Тхе УФМИП износи 1,75% првобитног износа кредита. На пример, УФМИП на кредит од $ 200,000 ФХА, који износи $ 3,500, (200,000к.0175) резултира укупним износом кредита од 203,500 долара.

Годишњи МИП се разликује од кредита

До тренутка објављивања, оригинални износи кредита који су били мањи или једнаки 625.500 УСД уз 3,5% мањи износ били су подложни годишњим трошковима МИП-а од 8,5% првобитног износа кредита. Ово је најчешћа накнада за МИП и заснива се на 30-годишњем кредиту. Већи трошкови МИП-а од 1% и 1,05% примијењени су на 30-годишње кредите веће од 625,500 УСД. Најнижи трошкови МИП-а примјењују се на кредите од 15 година мањи или једнаки 625.500 $. Годишњи МИП плаћате у ратама, што повећава ваше мјесечне уплате. На пример, кредит од 200.000 долара са годишњим МИП-ом од 8,5 одсто има премију од 1700 долара, или месечну уплату од 141,67 долара. ($ 200,000к.0085 / 12)

Брзо израчунајте УФМИП и МИП

Да бисте брзо проценили УФМИП трошкове ФХА кредита, користите ово правило: израчунајте $ 1,750 за сваки $ 100,000 оригиналног износа кредита и $ 175 за сваких $ 10,000.

  • На примјер, зајам од 250.000 УСД вриједи за УФМИП накнаду у износу од 4.375 УСД (($ 1750к2) + (175к5))

Да бисте брзо процијенили своје годишње трошкове МИП-а, користите ово правило: израчунајте 850 $ за сваких $ 100,000 и $ 85 за сваки $ 10,000. Онда поделите са 12 да бисте добили месечну уплату за МИ.

  • На пример, зајам од 250.000 долара има годишњу премију од 2.125 долара. (($ 850к2) + (85к5)). $ 2,125 подељено са 12 износи 177 УСД месечно.

Видео: The Great Gildersleeve: The Matchmaker / Leroy Runs Away / Auto Mechanics