У Овом Чланку:

Ставите знак у двориште и они ће доћи, испустите своје бројне димице и отићи ћете са већим банковним билансом. То је претпоставка многих продавача који први пут продају куће. Замислите онда изненађење, када сазнају да продаја куће кошта новца. Од маркетиншких трошкова до пореза, трошкови укључени у продају куће варирају и могу бити значајни.

Продаје се знак изван зграде

Затворен знак за продају који је постављен испред куће.

Тржишни трошкови

Срећа је власник куће чија је кућа у одличном стању и не треба поправке прије него што је стави на тржиште. Реалност је да већина домова захтева неке поправке, као што су цурење славина и подерани прозори. Фактор трошкова потребних поправки у Вашој калкулацији за оно што кошта да би се продао кућу, као и било какве декоративне ствари које ћете морати купити да бисте поставили дом. Срећом, нешто од онога што потрошите може бити поново заробљено када продате кућу. На примјер, свјежи слој унутрашње боје може вам донијети снажан поврат улагања на крају есцрова.

Цост Цостс

Ако планирате продати кућу без помоћи агента за некретнине, трошкови уврштења су минимални. Чак и ако користите агента, ови трошкови варирају у зависности од тога да ли је кућа заузета или празна. За празну кућу су потребни комуналије за шетње и за инспекције, тако да морате одржавати гас, струју и воду у току периода за попис. Ако сте се већ преселили, планирајте да плаћате ове трошкове за оба дома. Проверите код агента осигурања код куће да бисте утврдили да ли вам је потребна већа покривеност одговорности док је кућа празна и на тржишту.

Трошкови за продају по власнику

Избјегавајте услуге агента за продају некретнина када продате свој дом, штедите новац, али и даље постоје трошкови маркетинга. Луксузни кућевласници троше много више новца на маркетинг од власника мање скупих кућа, али професионална фотографија - која вам је потребна ако се надате да ћете се такмичити са кућама на листи агента - може бити скупа за свакога. Такође, треба да размотрите правне трошкове, као и цену знака за двориште или прозор, уговоре и другу папирологију, трошкове ФСБО сајта и одржавање празне куће ако сте се преселили.

Затварање трошкова

Трошкови затварања нису само за купце кућа, већ и продавци. Најбољи дио трошкова затварања је да се они одузимају од ваших прихода, тако да власници сиромашних кућа не морају бринути о искориштавању своје штедње. Трошкови затварања варирају у зависности од региона, зајмодаваца и ваших индивидуалних преговора. Неке од накнада које ћете можда морати да платите укључују Ваш салдо кредита, провизију агента за некретнине, хонораре адвоката, порезе на пренос, осигурање власништва, есцров, порезе и нотарске таксе. Ако се слажете да платите трошкове затварања купца или извршите потребне поправке, факторите и те трошкове у једнаџбу. Коначно, у зависности од тога колико сте зарадили и колико нето од продаје куће, можете дуговати порез на капиталну добит. Ови порези се не наплаћују приликом затварања, већ се наплаћују у години након продаје, па се консултујте са својим рачуновођом ако мислите да сте подложни њима.


Видео: GAYAZOV$ BROTHER$ – КРЕДО (2018)