У Овом Чланку:

Када порез на имовину постане сувише давно плаћен, неке државе ће продати имовинску исправу као начин да поврате порезе које дугују. Нису све државе продавале имовину када су порези делинквентни; међутим, неки продају продају заложницу. Власник имовине може задржати власништво над својом некретнином тако што ће отплатити заложно право са каматама и казнама, све док се исплата догоди у одређеном временском року одређеном законом.

Колико дуго ће се продати пореска делинквентна имовина за порезе?: порезе

Свака држава обрађује делинквентне порезе на имовину на свој начин.

Посебни закони државе

Свака држава има свој сет закона, правила, прописа и процедура за поступање са пореском делинквентном имовином. Већина држава на аукцији издаје потврду о порезном заложном праву уместо продаје имовине, али неки ће умјесто тога продати аукцију. Друге државе не продају заложно право или дјело. Колико времена може проћи прије него што држава или локална управа подузме мјере у вези с порезима који касне са плаћањем, овиси искључиво о држави у којој се налази имовина, а понекад и свака жупанија унутар државе има и разлике у политици.

Так Так Лиенс

У свим случајевима, када порез на имовину не буде плаћен, власник имовине прима обавештења поштом. Када је довољно времена прошло, власник имовине може добити потврђено писмо у којем се наводи да ће имовина бити продата на аукцији. У државама које продају имовинске таксе, инвеститори се залажу да буду носиоци заложног права како би могли зарадити на њима камате. Каматне стопе варирају у зависности од државе, ау неким случајевима инвеститори нуде ниже стопе да би освојили заложно право. Неке државе додељују каматне стопе од 16 процената или више, а власник имовине мора да врати ту камату поврх првобитног износа залоге како би задржао власништво над својом имовином.

Салес Деед Салес

Државе које не продају пореске обавезе могу умјесто тога продати пореске акте. Као и пореске заложне државе, изворни власник некретнине прима довољно обавјештења о порезима који су доспјели на наплату и намјери на аукцију ако ситуација дође до тога. У порезној продаји, инвеститори се залажу за куповину имовине за укупне трошкове доспјелих пореза и казни. Победнички понуђачи добијају имовинску исправу или власништво над имовином како би постали нови законски власник након завршетка аукције.

Врста имовине

У неким државама постоји комбинација заложног права и купопродајне исплате за пореске делинквентне некретнине, или постоје изузеци у законима. У Тексасу, на пример, инвеститори плаћају пореске акте на аукцији. Првобитни власник имовине може вратити инвеститору укупан износ новца потрошен на аукцији плус 25 посто казни, и поново стећи законско власништво. Ако је имовина која се продаје на аукцији домаћинство - што значи да је то било примарно мјесто становања власника - власник може откупити свој порезни уговор у року од двије године од датума аукције. Ако имовина није имање, међутим, првобитни власник мора откупити дјело и платити пуну казну у року од шест мјесеци. У другим државама се власништво над имовином или заложно право не може извршити ако је у власништву старије особе или особе са инвалидитетом.

Потентиал Редемптион

У државама које продају пореске обавезе, постоји одређени временски период одређен законом у којем изворни власник имовине може исплатити заложно право и спријечити потпуно затварање. Овај временски период је познат као период откупа. У периоду откупа, носилац залоге нема законско право приступа или власништва над предметном имовином. Ако власник имовине не отплати заложно право са каматама пре истека периода откупа, носилац заложног права може легално поднети овршни поступак преко локалног суда. Периоди откупа су од шест месеци до три године.


Видео: