У Овом Чланку:

Када направите понуду за куповину код куће, ви и продавац потписујете купопродајни уговор који званично почиње период есцров-а. Депоновање некретнина је временски период током којег се морају завршити бројни задаци пре него што се продаја заврши. Дужина трајања од есцров до затварања у Калифорнији зависи од датума закључења о коме се купци и продавци слажу. Периоди депоновања у непокретностима такође зависе од времена потребног да се испуне сви услови купопродајног уговора.

Кућа је продала знак

Периоди депоновања у северној Калифорнији варирају од оних у јужној Калифорнији.

Ескрово временски периоди

Типично време од есцров до затварања у Калифорнији је 30 до 60 дана. Период депоновања у Калифорнији могао би потрајати до 90 дана у неким случајевима, као што је поправак продавца дуже него што је предвиђено. Заправо постоји широк спектар фактора који потенцијално могу утицати на дужину депоновања у Калифорнији. У суштини, затварање депозита у Голден Статеу може се обавити тек након што се испуне сви услови купопродајног уговора.

Фактори који утичу на периоде депоновања

Две примарне функције есцров-а су да омогуће купцима довољно времена да осигурају хипотеку и дају довољно времена продавачима да нађу нови дом, а затим се преселе. Договорени датуми затварања депозита такође треба да узму у обзир разне непредвиђене ситуације, као што су инспекције имовине и тражења наслова. Захтеви хипотекарног зајмодавца за зајмопримце такође утичу на датуме затварања депозита. Агенти за некретнине могу помоћи купцима и продавцима да израчунају временско ограничење за сваки есцров задатак, тако да се може развити обострано прихватљив датум завршетка.

Одржавање депонованог рачуна

Одређени есцров агенти, као што су компаније за власништво, креирају есцров рачуне. Ескров рачун држи средства и друге ставке док се не заврши куповина куће. Средства на есцров рачуну укључују купопродајне уплате, а ставке могу укључивати дјела продаваца имовине које треба пренијети. Есцров агенти морају одредити и средства која дугују продавци и купци имовине, као што су дугови за имовину. Од компанија које дјелују као есцров агенти се очекује да заврше све потребне задатке до датума затварања продаје предметне имовине.

Исплате за есцров накнаду

Калифорнијске накнаде за депоновање обично су укључене у трошкове затварања, а плаћање накнада се договара између купаца и продаваца некретнина. Накнаде за депоновање се такође разликују међу државама, жупанијама и посебно есцров компанијама. Куповна цена имовине и сложеност трансакције као и локација имовине такође одређују износ накнаде за депоновање. Најмање један дан прије датума затварања продаје, компаније из Калифорније захтијевају овјерене или благајничке чекове од купца и продавца за средства потребна за затварање продаје.


Видео: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History