У Овом Чланку:

Време је од суштинске важности за куповину новог дома, тако да придржавање временских оквира може значити разлику између затварања или пропадања посла. Уговарање, процес којим хипотекарни зајмодавац анализира вашу стамбену кредитну апликацију за коначно одобрење кредита, има много утицаја на то да ли се ваш кредит затвара на вријеме. Остале варијабле укључују зајмодавца, врсту кредита, сложеност ваших финансијских околности и колико брзо реагујете на захтјеве за зајмодавцем за информацијама. Зајмодавци обично могу потписати комплетан пакет кредита за неколико дана.

Зајам

Образац за пријаву хипотеке

Комплетни пакети за зајмове Мове Фастер

Различити типови кредита захтијевају различите информације и пратећу документацију. Појединачни зајмодавци и осигуравачи такође могу имати своје властите стандарде и протокол који захтијевају различите количине папирологије и прегледа, што утиче на вријеме преузимања ризика. Пакети зајма који укључују сву документацију потребну за зајмодавце обично се крећу кроз процес преузимања ризика брже од непотпуних датотека или датотека са нетачним информацијама. Цјелокупна датотека зајма састоји се од најмање:

  • захтјев за стамбени кредит
  • извештај о имовинском праву
  • документи носиоца депозита
  • доказ о приходу зајмопримца
  • доказ имовине
  • кредитни извештај
  • кућни извештај о процени

У питању је врста осигурања

Зајмодавац може ручно или аутоматски дати кредит. Многи зајмодавци користе аутоматизоване системе осигурања, или АУС, који генеришу брза одобрења на основу учитаних кредитних извештаја и финансијских детаља које ваши кредити дају. Нетачне или недовољне информације могу довести до порицања кредита или упућивања на ручно осигурање, у којем случају, један од осигураватеља кредита прегледава фајл са финим зупчастим чешљем прије доношења коначне одлуке. Ако АУС генерише одобрење, међутим, датотека се прослеђује покровитељу да једноставно провери кохерентност докумената у досијеу зајма. Аутоматизовани системи осигурања могу дати одговор у року од неколико сати. Међутим, процес АУС-а и ручног преузимања ризика може трајати неколико дана.

Савезна управа за стамбена питања и борачка питања

ФХА и ВА су владини програми који подржавају кредите које дају приватни кредитори. ФХА кредит нуди ниску аконтацију од 3,5 посто, а ВА не захтијева предујам. Ови типови кредита такође имају попустљиве стандарде за кредитирање када су у питању кредитни изазови и приходи. Међутим, зајмопримци морају пружити исте информације које захтијевају конвенционални зајмовни документи, као што су документи о кредитима, приходима и имовини. Поред тога, дом мора проћи строгу инспекцију. Многи фактори утичу на временски оквир за преузимање ФХА и ВА. Дакле, финансирање осигурано од стране владе може трајати отприлике толико дуго колико и конвенционално финансирање. ФХА кредити могу да остану у осигурању од две недеље до шест недеља, у зависности од броја питања која се појављују у вези са датотеком, наводи се на вебсајту ФХА приручника.

Редуцинг Ундервритинг Тиме

Складиштење може радити само онолико брзо колико је најспорије покретни дио. Зајмодавци траже информације од трећих страна, као што су есцров, власништво и осигуравајућа друштва, ваш послодавац, банке и стручњаци за некретнине. Кашњење узроковано било којом од укључених страна продужава процес. Можете помоћи да процес буде лакши тако што ћете добити листу свих потребних докумената и прикупити их што је пре могуће. Скенирање, слање факсом и слање е-поште су прихватљиви начини за пренос докумената и бржу доставу зајмодавцу.


Видео: 97% Owned - Economic Truth documentary - How is Money Created