У Овом Чланку:

Процјена и претраживање наслова су два потпуно одвојена процеса, иако су оба потребна прије него што можете затворити нови дом или рефинанцирати текући. Тхе процена то је детаљна процена тржишне вредности куће и обично се узима само један дан или тако. Тхе сеарцх титле је потрага за било каквим заложним правом или потраживањима власништва која би могла закомплицирати посао, и то може потрајати било гдје дан до неколико недеља.

Хоме Аппраисалс

Када поднесете захтев за хипотеку, ваш зајмодавац ће наручити кућну процјену одредити тренутну тржишну вриједност куће. Зајмодавац жели да избегне да вам даје хипотеку за више него што је кућа заиста вредна, па је посао проценитеља да процени да ли предложени посао одражава садашњу вредност имовине.

Кућна процена и кућна инспекција су две различите ствари. Можете унајмити кућног инспектора који ће прегледати кућу и пронаћи било какве проблеме који би вас могли навести да преиспитате своју понуду. Проценитељ не тражи ову врсту проблема. Уместо тога, проценитељ процењује локацију, старост, стање и посебне карактеристике куће, факторе у било ком побољшању имовине, а затим упоређује предложену хипотеку са продајном ценом упоредивих кућа у том подручју.

Инспекција инспектора може узети само мало 15 минута, али може потрајати неколико сати ако постоји више фактора које треба узети у обзир, укључујући величину и старост дома. Након што проценитељ упореди кућу са сличним објектима, извештај о процени обично траје само неколико сати да би се написало. Међутим, сложени случајеви могу потрајати много дуже - седмицама или чак мјесецима, у складу са мрежом придружених партнера за све области.

Процена зајма Савезне администрације за стамбена питања је сложенија него за конвенционални кредит, јер проценитељ проверава да ли постоји било каква брига за здравље или сигурност, као и за домаћу вредност. Међутим, ипак треба узети мање од недељу дана, према веб страници ФХА приручника. Процјена зајма од стране Управе за ветеране траје између 10 и 20 дана, јер ВА има обимну листу захтјева за све домове које финансира ВА.

Титле Сеарцхес

Испитивач наслова вам може помоћи да пронађете било које питање које би могло утицати на предложени посао пре него што то постане велики проблем за вас. Не желите да сазнате на крају затварања да постоји заложно право на кући, неплаћени порески рачун или друга особа која тврди да је прави власник имовине.

Можете сами извршити претрагу наслова тако што ћете отићи у окружну канцеларију, локалне судове и локалну порезну управу и питати их за сву њихову евиденцију о имовини. Међутим, компанија за претраживање наслова је у бољој позицији да пронађе све релевантне информације.

Стручни службеници обично нуде различите пакете, у зависности од ваших потреба и буџета. Већина претрага наслова траје три радна дана према АФКС Ресеарцх-у. Ланац истраживања о наслову може потрајати дуже, као и било које претраживање наслова на удаљеној локацији. Испитивачи за назив су обично спремни да убрзају претрагу ако сте на одређеном року, али ћете можда морати додатно платити. Позовите компанију за претраживање наслова да бисте сазнали њену политику о наруџбама.


Видео: Suspense: Tree of Life / The Will to Power / Overture in Two Keys