У Овом Чланку:

Обратите пажњу када размишљате о томе да ли да продате у оквиру периода заштите од ваљаности након истека рока ваљаности вашег стана, као што можете да платите провизију претходном брокеру за листинг. Поред пажљивог разматрања језика вашег уговора о листингу, можда ћете морати да се консултујете са адвокатом за некретнине да бисте утврдили да ли можете продати након истека листинга без плаћања провизије. Колико времена чекате и на који начин купац може да утиче на то да ли сте дужни свом бившем брокеру за котацију. Период чекања може трајати неколико мјесеци или се може потпуно одрећи.

Пар купујете кућу

Завршите трансакцију продаје куће.

Реп од два времена

Клаузула о заштити уврштења у уговору о попису некретнина штити интересе брокера. То обесхрабрује дослух између купаца и продаваца. Бескрупулозни продавац може користити услуге брокера како би добио понуде купаца, а затим ићи иза леђа брокера и продати једном од тих купаца без плаћања провизије за листинг. Заштићени временски оквир, познат као "реп" период је количина времена коју продавац мора чекати након што уговор о уврштењу истекне прије склапања уговора с купцем. Овај период варира у зависности од уговора и брокера, али обично траје 90 дана. Харвеи Јацобс из Васхингтон Поста препоручује најкраћи могући период чекања, као што је 30 дана.

Ко је купио купца?

Период опасности је често погрешно схваћен. То не мора нужно да вас спречи да продајете свој дом, али то може ограничити коме можете продати без дуговања вашем бившем брокеру. Уопштено, продаја купцу који је набављен од стране брокера, или који је активно посматрао ваш дом током периода уврштења, може овластити брокера за котацију на провизију. Иако се језик у листама уговора разликује, многе државе специфицирају шта то подразумијева.

Када ствари могу бити лепљиве

Ако одлучите да продате свој дом пре истека рока испоруке на Вашој листи, можда нећете морати да платите провизију ако продате купцу кога сретнете након што истекне листа, ко вам дође без помоћи брокера. На пример, купац можете да нађете сами путем интернета или препоруке пријатеља, након истека листинга. Међутим, ако је купац повезан крвљу, браком или бизнисом са купцем који је раније прегледао кућу или је ставио понуду на њега током периода уврштења, можда ћете морати да докажете да није било договора.

Специфичнији, бољи

Двосмисленост у клаузули о заштити уговора може радити у вашу корист ако одлучите да продате у року од репа. Судови обично користе језик уговора против странке која га је израдила, стога, ако је брокерска фирма написала уговор без детаља о појединостима, суд би такође могао прочитати уговор према тумачењу продавца. На примјер, у предмету Теннессее из 2007. године, суд је пресудио у корист продавца који је продао кућу купцима који су прегледали имовину дан након истека листинга. Пошто је фирма брокера саставила уговор који је навео да се клаузула примењује на купце који су прегледали кућу у оквиру периода уврштења, а није извршено ни писмено продужење пописа, продавац није морао да плати провизију.


Видео: How to Stay Out of Debt: Warren Buffett - Financial Future of American Youth (1999)