У Овом Чланку:

Инвеститор некретнина зарађује новац путем некретнина. Активан инвеститор који добро анализира тржишне вриједности и трендове на тржишту некретнина може постати богат. Инвеститори користе неколико различитих метода како би остварили профит на тржишту некретнина. У овом чланку разматрају се следеће врсте инвестиција у некретнине: развојна својства, непогодна својства, фиксери, дугорочна улагања и изнајмљивање.

Како ради инвестирање у некретнине?: инвестирање

Како ради инвестирање у некретнине?

Инвеститор за некретнине

Девелопмент Пропертиес

Инвеститори у некретнине који се специјализују за развој некретнина често се називају инвеститорима. Инвеститори купују голу земљу и граде на њој. Алтернативно, они могу купити земљиште са постојећом структуром и уништити је како би изградили нову структуру, или додали још објеката на имање. Инвеститор гради на имовини и продаје развијену имовину ради зараде. Мали објекат се може састојати од мале парцеле на којој је изграђена једна кућа. Велики развој се може састојати од апартманског комплекса, пословног комплекса или малопродајног комплекса.

Дистресс Пропертиес

Неки инвеститори у некретнине трагају за некретнинама које су у опасности од оврхе, налазе се у затварању или су преузете и које су у власништву банке. Ове врсте својстава се називају својствима погибељи јер је власник имовине близу губитка свог дома. Инвеститори често могу купити ове некретнине за мање од њихове тржишне вриједности, јер власници очајнички желе изаћи из имовине коју си не могу приуштити. На пример, ако је продавац купио кућу за 100.000 долара и отплатио 50.000 долара стамбеног кредита, може продати инвеститору за 60.000 долара и изгубити већину новца који је уплатио у имовину. Продавац узима губитак како би спријечио оврху на свом кредитном досјеу. Инвеститори обично могу да купе некретнине у власништву банака за делић тржишне вредности, јер банка често само жели да надокнади преостали износ дуговања по зајму пре него што се изврши преузимање.

Фикер-Упперс

Инвеститори у некретнине често купују некретнине са фиксним горивом, поправљају их и продају за профит. Карактеристике фиксних горњих површина су обично брзо улагање. Инвеститор купује имовину, брзо обавља поправке и одмах враћа имовину на продају.

Дугорочна улагања

Дугорочне инвестиције су некретнине које инвеститор купује и задржава дуже вријеме. Инвеститори купују имовину када је тржиште угашено и продају га када је тржиште високо. Друга стратегија је купити некретнину у подручју које има врло мало развоја и чекати да се подручје повећа. Када се становништво повећа и развој почне да расте, имовина вреди више новца и инвеститор је продаје.

Изнајмљивање

Инвеститори обично изнајмљују некретнине које држе за дугорочне инвестиције. Приход од најма помаже да се плати за имовину док она сједи. Једна стратегија коју многи инвеститори користе је да продају кућу са власничким финансирањем. Ово је популарна стратегија на доњем тржишту. Рецимо да инвеститор жели продати некретнину, али тржиште је пало. Инвеститор нуди имовину за продају уз финансирање власника. Људи са лошим кредитима који не могу добити конвенционални кредит преко банке често ће преплатити за кућу која се нуди за продају уз финансирање власника.


Видео: The paradox of choice | Barry Schwartz