У Овом Чланку:

Први корак у аукцији земљишта је процјена. У овој фази, лиценцирани процјенитељ ће процијенити саму некретнину, узети неке фотографије, испитати успоредиве продаје и статистику и додијелити земљиште вриједност. Проценитељ ће узети у обзир величину земљишта, локацију и могуће будуће употребе. То је често вриједност коју ће власник хтјети добити на аукцији, али не нужно. Могуће је да ће се земљиште продати за више, или чак много мање.

Процена

Оглашавање

Следећа фаза за аукционарску компанију је да оглашава продају широј јавности. Идеја је да се та ријеч пренесе на што је могуће више људи. Оглашавање се најчешће одвија путем Интернета, директне поште, новинских огласа, а понекад и телевизијских и радио спотова. Што је више људи упознато са аукцијом, то више потенцијалних купаца може бити. Што је више потенцијалних купаца, то је већа шанса за добијање више цијене током надметања.

Понуда

Иако се саме аукције углавном одржавају на предметној имовини, то није увијек случај. Они који су заинтересовани за давање понуда морају стићи раније, пријавити се и добити број. Док аукционар позива цене, заинтересовани купци ће повећати свој број ако су вољни да плате ту цену. Када цена постане превисока, понуђач мора да испадне, или да престане да повећава њихов број. Када сви престану да лицитирају, последња особа која је подигла њихов број ће победити на аукцији.

Плаћање

Победник аукције сада мора извршити уплату. Свака компанија аукцијске куће има своје смернице у вези са овим процесом, тако да је истраживање унапред важно. Уопштено говорећи, на самој аукцији доспијева 10 посто куповне цијене, а остатак ће бити плаћен у року од 30 дана. Ово омогућава време за финансирање ако је потребно, и време за припрему докумената за закључење и пренос.

Трансфер

Пренос имовине ће се вршити у фирми која је у власништву или у канцеларији адвоката. Потребно је саставити нови акт и све накнаде морају бити плаћене, као што су накнаде за аукционаре, поврат пореза и друге накнаде које први власник мора исплатити. То ће извући из прихода власнику. Купац ће имати трошкове затварања, често око 3% од куповне цене. Ово је трошак који се памти. Након што су сви нацрти и потписани документи, они ће бити поднесени локалној судској згради, а имовина се сматра пренесеном на новог власника.


Видео: Privlačenje (2017) - Ruski film sa prevodom