У Овом Чланку:

Капитал ваше имовине је процењена вредност умањена за износ исплате хипотеке или хипотеке. Када купац купи кућу, постоји процена на тој кући да би се пронашла вредност. Вредност није увек једнака продајној цени. Дом би се могао продавати за више или мање од тржишне вриједности, тако да не можете користити продајну цијену у сваком случају да бисте пронашли капитал. Ако је имовина процијењена на 200.000 долара, а исплата хипотеке је 150.000 долара, капитал износи 50.000 долара. Продавци морају запамтити када продају кућу да се трошкови затварања плаћају из тог капитала. Дакле, приход од продаје био би мањи од стварног капитала.

Шта је Екуити

За шта се користи капитал

Праведност у дому може се користити за многе ствари. Кућни кредити и кредитне линије су опције. Са кредитном линијом куће (ХЕЛОЦ) плаћате таксу за пријаву и неке трошкове затварања. Међутим, не плаћате камату на новац док га не користите. Са овом врстом кредита можете све то користити одједном или у малим количинама. Плаћате само камату на износ који користите, а не на расположиви салдо. Ови кредити су сјајни ако сте веома дисциплиновани и користите их само у хитним случајевима или за пројекат који можете уклопити у свој буџет. Кућни кредит се обично користи за велике пројекте као што је постављање додатка на кућу. Оба ова кредита су хипотеке. Они ће постати заложно право над имовином. ХЕЛОЦ је добар кредит који се користи за инвестирање, јер је каматна стопа обично нижа од кредитних картица и других неосигураних кредита. Понекад ХЕЛОЦ има бољу стопу од аутомобила или брода. Купац мора провјерити накнаде које се наплаћују за обје врсте кредита како би знао који је бољи избор. Оба ова кредита се често користе за консолидацију дуга како би се исплатила кредитна картица и кредити са високим каматама. Ово добро функционише ако се зајмопримац не врати на кориштење кредитних картица и може си приуштити плаћање. Ако зајмопримци пропусте исплате зајма, њихов дом може бити предмет оврхе.

Како је изграђена једнакост

Праведност у дому ће се аутоматски повећати са порастом вредности имовине. Једнакост се може изгубити ако се вредности имовине спусте, али то је обично краткорочно прилагођавање пре него што поново почну да расту. Власник имовине такође може да изгради капитал брже тако што ће сваки месец додатно плаћати главницу за имовину. Многи зајмодавци имају посебан квадратић у евиденцији уплата за додатне уплате главнице. Остали зајмодавци су успоставили програме у којима власник имовине може плаћати свака два тједна умјесто једном мјесечно. Ово омогућава додатну пуну уплату на име главнице сваке године. Изградња правичности у власништву даје власницима могућност избора и могућности које можда немају.


Видео: Kako funkcionira berza?