У Овом Чланку:

Продаја вашег дома својој дјеци може бити тежак и дуготрајан процес. Према ВасхингтонПост.цом, ово је због тога што ИРС посвећује додатну пажњу интерфамили трансакцијама. У већини случајева, циљ родитеља је да пренесе или поклони дјело, али да то учинимо потпуно долази до великог пореског оптерећења за дијете. Уобичајено решење је да ваше дете купи кућу од вас потписивањем сопствене менице - или правном ИОУ - коју онда можете отказати. Међутим, то није тако лако као што звучи.

Продаје се знак изван зграде

Прављење продаје званичника

Пореска управа потврђује да ће, ако особа изврши зајам са намјером да опрости или на други начин откаже задужницу, тај зајам ће се сматрати уговореним и опорезивати као поклон. Да бисте заобишли овај проблем, ВасхингтонПост.цом препоручује да продају учините службеним што је више могуће, што можете постићи различитим средствима. Прво, за време потписивања менице, немојте спомињати вашу намеру да откажете дуг. Задржите трансакцију као "руку под руку", тако што ћете третирати ваше дете као што би странац ушао у уговор. Требало би да ваше дијете направи годишњу, кварталну или, по могућности, мјесечну исплату камата, за коју би се стопе требале одредити барем једнаке дугорочној важећој федералној стопи ИРС-а. Ове исплате би требало да помогну вама и вашем дјетету да избјегне испитивање ИРС-а о порезу на поклоне. Поред тога, ако обезбедите задужницу са поверењем у вашој кући, ваше дете може да одбије исплате хипотекарних камата које вам даје. За родитеље који се осјећају посебно великодушно, можете помоћи вашем дјетету да плаћа камате и покрива трошкове тако што ће му дати до 12.000 долара годишње по родитељу. Од 2010. ово је максимална вриједност поклона коју појединац може дати без пореза.

Посебна моћ именовања

Иако технички није начин да продате свој дом дјетету, укључујући и клаузулу о "посебној снази именовања" у документу ваше куће, то вам може помоћи да пребаците дјело без да ваше дијете има тешке порезе. Према Рингурф.цом, са типичним трансфером, дете ће на крају морати да се носи са значајним порезима на капиталне добитке ако икада одлучи да их прода. Са посебним овлашћењем за именовање, ипак, можете пребацити уговор на кога год желите, кад год желите, али за пореске сврхе, тај трансфер се сматра завршеним тек када преминете. Тако ће дијете имати користи од плаћања пореза на основу тржишне вриједности имовине у вријеме смрти родитеља, за разлику од оних које се темеље на изворној набавној вриједности.


Видео: SVE PROVALE ZIKE PAVLOVICA (HQ) Prvi Deo