У Овом Чланку:

Можете се квалифицирати за кредит за земљишне кредите Савезне управе за стамбена питања ако планирате да изградите кућу на некретнини у одређеном временском оквиру. Овај кредит је познат и као изградња до трајног зајам. ФХА, одељење америчког Одељења за становање и урбани развој, заправо не даје новац појединачним подносиоцима кредита. Осигурава кредите које су одобрили њихови одобрени зајмодавци.

Комбиновани кредит

Зајам за изградњу за стамбену изградњу је комбиновани кредит, укључујући и финансирање за куповину земљишта и изградњу. Претвара се у традиционалну ФХА хипотеку када је дом завршен. Овај кредит је доступан и за купце који већ имају пуно и захтијевају само финансијски аспект изградње / хипотеке. ФХА смјернице захтијевају или конвенционалну 3,5-постотну уплату или никакву капару, ако купац већ посједује земљиште. Постоји и стандардна граница од 6 процената за концесије продаваца за трошкове затварања кредита.

Ланд Иссуес

Како ФХА одређује вриједност власништва над земљиштем када се користи умјесто предујма овиси о томе колико је дужник посједовао имовину.

  • Ако је земљиште у власништву мање од шест мјесеци, морате доставити документ о поравнању у којем је наведен трошак.
  • Ако сте власник земљишта, морате предочити доказ о власништву и да је имовина слободна.
  • Ако је земљиште поклон, или ако га поседујете више од шест месеци, његова тренутна вредност се разматра, а не његова цена.

Опште смернице

Према ФХА правилима, зајмопримац не може да делује као сопствени генерални извођач. Додатна правила укључују:

  • Зајмопримац мора имати уговор са градитељем.
  • Побољшања у изградњи су трошкови из џепа, који нису покривени ФХА зајмом.
  • Период изградње је ограничен на само четири мјесеца - 130 дана. Ако пређе дозвољено време, градитељ се наплаћује по дану, 75 УСД по дану од 2014. године.

Видео: