У Овом Чланку:

Рецимо да треба да се нешто вреднује - имовина, имовина, деонице или компанија. Проценитељ обично примењује меру која се назива "фер вредност" или "фер тржишна вредност" да би постигла разумну продајну цену. Ови термини изгледају идентично, али су веома различити. Разлози због којих се разликују односе се на настанак, као и када и како се користе.

Посредници у агенцијском уреду дају кључеве куће од купца. Концепт некретнина и споразума.

Фер вриједност у односу на тржишну вриједност

Дефинисана фер тржишна вредност

Фер тржишна вриједност је најчешће кориштена и прихваћена мјера вриједности, што не изненађује када схватите да је то мјера порезног обвезника. Служба за интерне приходе то дефинише на следећи начин: "Цена по којој би имовина променила руке између добровољног купца и добровољног продавца када први није под никаквом обавезом да купи, а други није под било којом принудом да се прода, обе стране имају разумно знање или релевантне чињенице. " У основи, то је циљни број који бисте очекивали да ћете видјети ако ставите своју имовину на продају на тржиште.

Дефинисана фер вредност

Фер вредност је стандардна мера вредновања према Општеприхваћеним рачуноводственим принципима, заједнички скуп рачуноводствених правила која се користе за финансијско извештавање. Одбор за стандарде финансијског рачуноводства га дефинира на сљедећи начин: "Цијена која би се добила за продају имовине или плаћена за пренос обавезе у уредној трансакцији између судионика на тржишту на датум мјерења." Ако то звучи мутно, то је зато што јесте. Да би се додала конфузија, већина држава дефинира фер вриједност у специфичним ситуацијама као што је поступак за развод брака, и та дефиниција може значити нешто сасвим друго него када се користи за финансијско извјештавање.

Кључна реч је "тржиште"

Фер тржишна вриједност је цијена коју бисте добили ако би потпуно измишљени продавац и купац нешто купили и продали на тржишту. Кључна реч овде је "тржиште". Коришћење тржишта као темеља за процену претпоставља да су обе стране вољне, разумне и да имају пуно знање о чињеницама; да ниједна страна није ограничена на трговање или да има више чипова за преговарање од других. То је објективна и потпуно теоријска процена. Процјенитељи користе фер тржишну вриједност како би вредновали имовину, некретнине, поклоне и насљедне трансакције, послове и некретнине за продају и пореске сврхе.

Циљ против Субјективног

Упоредите фер тржишну вредност са фер вредношћу, која узима у обзир неке основне чињенице о одређеном купцу или продавцу. Претпоставимо, на пример, да вреднујете пословне интересе у ситуацији спајања. Мањински акционари овде нису ни "фиктивни" ни "вољни", јер се могу осећати истиснутим спајањем. Ови акционари имају мању контролу од већих дионичара, а њихови пословни интереси могу бити мање тржишни - оба ограничења теже да смање цијену на отвореном тржишту. Мера фер вредности би препознала ове чињенице и заштитила мањинске акционаре од присиле да прихвате неправедно снижену цену. Процјенитељи имају тенденцију да користе фер вриједност приликом вредновања дионица којима се тргује на јавном тржишту иу другим персонализираним околностима као што је поступак за развод брака.

Које сте изабрали?

У већини случајева, немате избора о томе који метод процене ће се користити. Уговори, као што су споразуми са акционарима, могу да одреде који метод процене треба да примените, а државни закони обично имају нешто да кажу о томе како се користи фер вредност. На крају, мораћете да радите са процењивачем који може да дода неки веома потребан контекст.


Видео: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History