У Овом Чланку:

Било да купујете земљиште као инвестицију, за рекреативну имовину или као локацију за изградњу куће, морате остати свјесни њене тржишне вриједности, садашње и будуће, како бисте заштитили своју инвестицију. Не можете са сигурношћу знати каква ће бити ваша будућа вредност, али разумевање фактора који утичу на вредност земљишта могу вам помоћи да направите бољу претпоставку.

Фактори који утичу на вредност земљишта: вредност

Упркос чињеници да је то клише, локација је важна.

Локација

Најважнији фактор у вриједности земљишта је његова локација. По правилу, што је комад земље ближе насељу, то је његова вриједност већа. Постоје изузеци од овог правила, али генерално већа густина насељености ствара више потражње, што повећава конкуренцију за земљиште и цијену коју су купци спремни да плате за то. Земљиште у ријетко насељеним подручјима, чак и када је боље земљиште, има мање људи који су вољни платити за то. Поред тога, пожељније локације у густо насељеним подручјима имају веће цене.

Околина

Ствари које границе на комаду земље могу имати велики утицај на његову вредност и на позитиван и на негативан начин. Грађевинска парцела на јужној падини са предивним погледом на реке и планине вероватно ће имати високу цену, иако реке и планине нису део имовине. Насупрот томе, имовина у сусједству депоније, прометна цеста или индустријски парк ће бити мање пожељни за становање и стога имају нижу цијену, чак и ако је имовина супериорна.

Структуре

Зграде имају велики утицај на вредност имовине. Парцела са лепом кућом у добром стању на њој ће бити много вреднија. За пољопривредна или сеоска добра, присуство штала и других корисних зграда повећат ће вриједност земљишта. С друге стране, запуштене зграде могу смањити вриједност парцеле, посебно ако су то старе индустријске зграде са сигурносним или еколошким питањима као што су азбест или стари резервоари за уље. Владина регулатива може захтијевати да нови купци очисте ову врсту ствари, активност која би била врло скупа и увелике повећала трошкове куповине имовине.

Стање

Стање земљишта ће утицати на његову вриједност. Плодно земљиште ће бити вредније него исцрпљено тло. Здрава шума вреди више од јасне шуме. Бровнфиелдс и индустријска пустош, осим ако нису у веома пожељним урбаним центрима, имат ће прилично ниску вриједност. Земља која има супериорнију или необичну естетску привлачност имаће већу вредност од типичних парцела без посебних особина.


Видео: Harald Kautz-Vella о факторима који утичу на Планетарну свест