У Овом Чланку:

Пред-закуп се односи на аранжман којим потенцијални закупац ставља депозит новца код станодавца како би резервисао јединицу за изнајмљивање за будући период закупа. Када се станар усели, депозит пре лизинга постаје кредит за закуп. Пред-закуп може радити, али овај аранжман обично јако фаворизира станодавца.

Да ли пре-закуп ради?: ради

Уговор о закупу користи станодавцу, али не и станару.

Резервација

Договор пре закупа може добро функционисати. Омогућава станару да резервише стан за изнајмљивање, тако да може да почне да тражи место за боравак пре него што се заиста мора уселити. он мора да плати. Овакав аранжман такође дозвољава станодавцу да наведе станара да се обавеже за изнајмљивање. За његову заштиту, станар треба увек да провери јединицу за изнајмљивање и да буде сигуран да жели јединицу пре него што положи депозит пре закупа. Писани споразум мора увек да прецизира услове уговора о пред-закупу.

Враћање новца

У зависности од услова прије лизинга, станодавац може бити у могућности изнајмити стан другом закупцу, чак и ако је други станар положио депозит прије лизинга. Ако се то деси, станодавац обично мора да врати новац за депозит пре закупа. Док станар добија новац назад, он губи могућност да користи новац за друге сврхе за време док га станодавац држи као депозит. Осим тога, станар се може изненадити и изненада морати потражити другу јединицу за изнајмљивање.

Одлучивати

Станодавац има користи када се закупац обавеже да ће унајмити стан са депозитом пре закупа јер добија гаранцију да ће станар изнајмити јединицу све док станодавац то учини доступним. Међутим, закупац се може наћи у закупу јединице за изнајмљивање коју не жели, јер уговор о најму не мора чак ни одредити која ће јединица станодавац резервирати за станара. Ако се предомисли, закупац мора одустати од депозита пре закупа.

Преговарачку моћ

Уговор о закупу одузима преговарачку моћ закупца. То је зато што станар мора да се усели или ризикује да изгуби депозит. Ако станодавац закупцу представи неповољне услове закупа у време усељења, закупац можда неће моћи да натера станодавца да промени ове услове. Без уговора о закупу, закупац може приморати станодавца да промени услове закупа пре потписивања уговора о закупу. Уз уговор о закупу, закупац мора потписати уговор о закупу или изгубити депозит прије лизинга.


Видео: Он вам не Димон