У Овом Чланку:

Многи изнајмљивачи имају потешкоћа у испуњавању својих финансијских обавеза - а трошкови најма стављају притисак на оне који зарађују. Америчко министарство за стамбена питања и урбани развој (ХУД) управља програмима - као што је програм ваучера за избор станова (ХЦВ) и субвенционирани пројекти изнајмљивања - који смањују стопу најма за домаћинства са ниским приходима. Доходовни и кредитни резултати играју значајну улогу у квалификацијама за закуп и несубвенционисане јединице.

Разлике између субвенционираног становања и ненамјенског становања: јединице

Апартмани су главни извор субвенционираног и несубвенционираног становања.

Директне субвенције

ХЦВ програм обезбеђује месечну уплату у име станара. Кандидати морају испуњавати строге смернице - у погледу прихода, ресурса и имовине, на пример - да се квалификују за програм. Одобрене јединице морају задовољити смјернице које се односе на физичко стање и уговор о лизингу. Станари могу одлучити да се преселе и користе ваучер за нови уговор о лизингу.

ХЦВ програм такође нуди корисницима могућност куповине куће. Субвенција се наставља током одређеног периода - 15 година, на пример - одобрене хипотеке.

Субвенционисани пројекти изнајмљивања обично су у власништву јавног стамбеног органа, који изнајмљује јединице подносиоцима захтјева који испуњавају смјернице. Кандидати морају задовољити квалификације за приходе и имати стални приход. Када станар одлучи да се пресели, субвенција остаје у власништву.

Индиректне субвенције

Програм за пореске кредите са ниским приходима (ЛИХТЦ) пружа индиректну субвенцију у облику пореских олакшица. Овај програм подстиче развојне инжењере у приватном сектору да понуде проценат закупа станарима који испуњавају смернице.

Савезна влада додељује пореске кредите квалификованим девелоперима који, пак, продају кредите инвеститорима како би прикупили средства за финансирање некретнина, наводи ХУД. Као резултат тога, програмер може понудити изнајмљивање по стопи испод тржишне због уштеде.

Унсубсидизед Маркет

Некретнине са несубвенционисаном тржишном рентом нуде јединице по стопи упоредивој са околним тржиштем. Тржишна рента не нуди директне или индиректне субвенције. Станари морају испуњавати минималне годишње приходе и кредитне захтјеве.

Типично, изнајмљивачи са јаким кредитним резултатима и поузданим, правичним запошљавањем квалификовани су за несубвенционисано тржиште. Међутим, неке непотписане некретнине нуде паузу у облику смањења.

Унсубсидизед Редуцтион

Несубсидиране и редуковане јединице за снабдевање су по стопи нешто испод тржишне. Ова својства могу имати исте кредитне и приходовне захтјеве као и тржишне јединице. Изнајмљивачи који не могу приуштити ренту на тржишту, али не испуњавају увјете за субвенције имају опцију за пристојан смјештај.


Видео: