У Овом Чланку:

У позајмљивању, изрази рефинансирање и обнављање звуче међусобно, али су заправо два различита процеса. Обнова подразумијева само продужење рока доспијећа кредита без промјене било којих других увјета. Рефинансирање је дужи, више укључен процес који замењује постојећи кредит потпуно новим. Свака од њих је примјењива у својим појединачним ситуацијама.

Обнова

Обнова се односи на отворене зајмове. Кредити су обично краткорочни, између једне и двије године и само за камате. Врсте кредита који се могу обновити укључују кредитне линије, временске белешке, кредите за изградњу и акредитиве. Број рачуна се обично не мијења, нити се примјењују неки од увјета кредита као што су кредитни лимит или каматна стопа. Једини аспект који се мијења је датум доспијећа. Обично се обнављање догађа у сличним интервалима. То значи да ће се кредитна линија за једну годину обновити за додатни рок од једне године. Ово је сразмјерно кредитној политици зајмодавца.

Рефинанце

Рефинансирање укључује преузимање постојећег кредита. У суштини, нови кредит замјењује стари кредит. Термини могу бити исти, слични или потпуно различити. Кредити који се рефинансирају су обично затворени, амортизирајући кредити. Ови кредити обухватају стамбене или комерцијалне хипотеке фиксне и прилагодљиве стопе, фиксне или промјењиве каматне кредите и кредите за возила.

Процес обнове

Банка контактира зајмопримца када доспијева зајам. Обавјештава зајмопримца да он има могућност да отплати цјелокупни износ кредита, или да пружи ажуриране финансијске информације тако да се кредит може прегледати за обнову. Зајмопримац доставља финансијска средства банци која додјељује зајам осигураватељу. Ако није дошло до значајног погоршања финансијског стања дужника, банка ће му дати потписати уговор о продужењу, чиме ће се рок доспијећа продужити за сличан рок. Повремено, банка ће написати аутоматско обнављање у оригиналној напомени. То значи да ће се зајам аутоматски продужити до доспијећа, осим ако се зајмопримац не одлучи за обнову или ако зајам оде у кашњење.

Рефинанце Процесс

Зајмопримац подноси захтјев за потпуно нови кредит или код истог зајмодавца или потпуно новог. Он попуњава пријаву и даје све потребне финансијске и пратеће информације као да се пријављује за нови кредит. Ако буде одобрен, он ће добити износ исплате од свог постојећег зајмодавца. Он ће одредити крајњи рок и потписати све одговарајуће документе о зајму. Када дође до затварања, нова банка ће исплатити постојећи кредит. Оригинални зајмодавац ће поништити све сигурносне документе као што су хипотека, УЦЦ или уступање лизинга и закупа, док ће нови зајмодавац поднијети властиту.


Видео: The Savings and Loan Banking Crisis: George Bush, the CIA, and Organized Crime